[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间9月2日，大温地产局首页发布了题为《Metro Vancouver’s housing market sees fewer home buyers and sellers in August》的报告。
是的，2022年8月买家和卖家都累了。
图自微信图库
大温地产局的数据显示：
1、2022年8月，大温地产局管理区域总计成交1870套住宅，同比2021年8月的3152套下跌40.7%。环比2022年7月的1887套下跌0.9%。上月的销量比8月份10年历史平均销量低了29.2%。
2、2022年8月，大温地产局管理区域有3328套住宅挂牌上市，同比2021年8月的4032套减少17.5%， 环比2022年7月的3960套减少16%。
前者说明买家正在观望买还不是不买，后者说明卖家也在犹豫卖还是不卖。
卖家和买家都在观望，现在就看谁先绷不住了。
大温地产局分析师Andrew Lis表示：加息导致买卖双方的活跃度比往年同期低了很多，所以市场价格连续4个月下跌。
Andrew Lis建议，买家和卖家都需要和自己的地产经纪慎重评估目前的市场价格和贷款选择。某种意义上，交易前的准备工作比交易更重要。
尽管价格持续下跌，2022年8月还没有任何一种类型的房屋在售挂比上进入买方市场区间，成交效率最低的独立屋售挂比也有12.2%，而低于12%才是买房市场。
相比之下，城市屋25.3%的售挂比和公寓24.8%的售挂比比独立屋的处境好很多。因为20%以上的售挂比被认为是卖方市场。
而低总价房屋类型更容易成交，也说明加息导致买家资金紧张。
随着成交率的萎缩，大温地产局管理区域的基准房价也继续下跌，2022年8月为118.05万，环比2022年7月下跌2.2%，按月度统计，这个跌幅已经很大了。同比2021年8月，房价还有7.9%的增长，但这个增幅的赚钱效应已经很低。
黄三水说，根据目前的交易成本和佣金比例，房屋成交的一瞬间买家就有大概6%的浮亏。
持有一年的房子升值7.9%，实际上没有赚头。
跟具体的数据包括:
1、2022年8月独立屋成交量为517套，同比2021年8月的945套减少45.3%。
独立屋基准价格195.41万，同比2021年8月增长7.9%， 环比2022年7月降2.3%。
2、2022年8月份公寓成交量998套，同比2021年8月的1631套减少38.8%。
基准价格为74.01万，同比2021年8月增长8.7%，环比2022年7月降2%。
3、2022年8月城市屋成交量为355套，同比2021年8月的576套减少38.4%。 城市屋基准价格106.91万，同比2021年8月增长12.7%，环比2022年7月降a2.5%。
下图为1977-2022年大温地区住宅物业的价格变化：
从K线图可见，房价回调的速度还是很快的。
黄三水说，大温地产投资不是闭着眼者都赚钱的。假设有人在2012年8月买房，
1、如果他买的是Squamish独立屋，到2022年8月售出，房屋增值238.9%；
2、如果选择了西温独立屋，十年后的增值幅度只有57.4%；
3、如果选择了劣质文，十年后增值幅度为99.9%；
4、而整个大温地产局管理区域，十年增值幅度为86%。
所以买房还要选价值洼地，地段真不一定是决定性因素。
此外，过去10年城市屋价格增长最快的是Whistler，增幅208.4%。过去10年公寓价格增长最快的是Squamish，增长幅183%。
另一边，菲沙河谷地产局管理区域2022年8月成交1017套住宅，同比2021年8月下降51.3%。新挂牌数量2045套，环比2022年7月下降14.3%，同比20218月下跌2.9%，呈现出与大温地产局不太一样的态势。
菲沙河谷地产局主席Sandra Benz认为，在过去的三个月里，当地市场恢复了更加平衡的状态。
其他数据还有：
1、2022年8月菲沙河谷地产局管理区域，独立屋平均销售天数33 天，联排别墅平均销售天数26 天，公寓平均需要 25 天才能售出，都比之前所需时间更长。
2、2022年8月菲沙河谷地产局管理区域独立屋基准价格为 151.35万，环下降了5.1%，同比上涨了 9.8%。联排别墅基准价格为844.19万，环比2022 年 7 月下降3.9%，同比2021年8月上涨16.1%。公寓基准价格为54.2万，环比2022 年 7 月降2.1%，同比2021年8月涨18.4%。
这个月央行又要大幅度加息了，未来三个月房价走势很关键。
