罚款是不少，但他赚的也是真多。
近日，BC 省法院正式宣布了对列治文男子布拉尔（Balkar Singh Bhullar）的判决，除了服刑两年少一天以外（Two years less a day – 意味着只需要在省级机构服刑或执行其他社区惩戒措施），他还需要缴纳罚款 2,153,397 加元。
图源：温哥华省级法院
没错，光是罚款就有 215 万加元，这在温哥华都能买套不错的房子了。
2023 年，布拉尔对逃税指控表示认罪。
据 Richmond News 报道，今年 67 岁的布拉尔在 2011 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日期间转售了 14 处房产，并且没有申报 748 万加元的应税收入。
加拿大税务局称，布拉尔一共逃了 215 万的联邦所得税。
当然，现在罚款一下来，他也得交回去了。
这招有用吗？
诚然布拉尔被指控的主要原因还是逃税，但 2025 年 BC 省也要对炒房下手了。
据 City News 报道，房屋炒卖税（Home-flipping Tax，简称炒房税）将从 25 年 1 月 1 日起在 BC 省生效 –
由于“即使房产是在生效前购买的也要征税”，即使是早在 2023 年 5 月买的房产如果近期转卖也需要缴纳炒房税。
炒房税实施后，除了特殊情况以外在购买住宅两年内将其转售的任何利润都需要纳税：
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12 个月内需要缴纳利润的 20% -
18 个月后需要缴纳利润的 10% -
24 个月后降至 0%
预期新的税收每年可以产生 4,300 万加元的收入。
BC 省财政厅长 图源：CBC
当然，也有不少网友自嘲，现在卖房基本是亏的，完全没有利润，不怕炒房税。
需要注意的是，这里提到的转售也包括转让合同 – 在成交前转合同也需要支付 20% 的税。
前文提到的特殊情况包括离婚、失业、工作变动、健康原因、转学、强制出售等，这些都可以申请免税。
省长尹大卫（David Eby）在宣布这一项新的税收项目的同时明确表示，他要严厉打击房地产投机者，炒房税也是专门针对那些通过短期买卖房产而获利的投机行为。
尹大卫 图源：CBC
根据政府公布的数据，在 2020 年至 2022 年期间，BC 省售出房屋中约有 7% 在两年内被转售。
尽管不少人都相信新的炒房税能够对控制温哥华的房价有一定的帮助，但也有一些人以为这对房价无法产生影响。
有人认为这项措施将会导致房价在短期内出现上涨：
由于现在的高房价很大程度上是因为房地产市场的低库存，新的税收可能会使一部分房主选择不在近期出售房产。
明年房价要涨10%？
Financial Post 也提出了类似的观点，即明年的房价将上涨 10%，尤其是独栋。
第一，延迟购买导致需求增加。
买房有一个自然的生命周期，在加拿大，一旦存够 10-30 万加元，文化期望就是人们会买一套房子。
2019 年加拿大的住宅销售量为 50 万套左右，在疫情期间，这个数字跃升至 60-75 万套，而在过去两年半里这个数字降至 45 万套。
随着抵押贷款利率下降，住房需求也会随之增加，这一年来需求方在耐心等待，这也为2025 年的需求增长建立了基础。
图源：The Canadian Press
第二，抵押贷款保险价格上限提高
从本月开始，房屋贷款保险的上限从 100 万提高至 150 万加元，并对首次购房者和新建房屋实行 30 年摊销，将为房地产市场带来巨大的推动力。
在最热门的两大房地产市场，多伦多和温哥华，低于 100 万加元的房屋数量有效，但是新上限让市场上出现了相当一部分可以投保的入门级房屋。
第三，降低抵押贷款利率
整个 2024 年，利率下降都在增加人们对买房的兴趣，但大部分人都在等待着更低的利率。
然而随着特朗普（Donald Trump）回归白宫，在现在的通胀世界里等待太久可能会导致错过最低利率，这促使很多购房者开始准备采取行动 – 尤其是首次购房者。
第四，房价下跌开始停止
近两年来，房地产低迷的一个主要原因在于人们相信：“如果明天房价还会跌，为什么要在今天买房？”
自疫情以来，加拿大的平均房价在 2022 年 2 月达到了 83 万加元的巅峰，而 2024 年 11 月的平均价格为 73 万加元，比 2024 年 5 月的 71 万加元有所上升。
这也是为什么很多人认为，房价已经触底，等待一个更好的价格可能不再适合今天了。
第五，高移民率
新移民对房产的需求一直存在，2024 年移民目标达到 50 万，2025 年，政府仍然计划吸引39.5 万名新移民。
非永久居民也有住房需求，根据加拿大统计局的数据，目前非永久居民的数量超过 300 万，相较于一年前增加了 60 万。
以上五个因素解释了为什么房价可能会在 2025 年出现上涨，但这并不包括公寓，因为公寓市场仍有大量卖家挤压，价格可能会在较长时间内持平或下跌，直到一定投资者退出市场。
社区满地垃圾 怪谁？
对于 BC 省新的炒房税，UBC 尚徳商学院的副教授戴维多夫（Tom Davidoff）指出，炒房税对提高房屋的可负担性并没有什么实质作用。
相反，他认为这一措施是为了给省政府近期提出的多项“增加住房供应”的举措提供政治上的支持。
省政府的一些新的立法如推动小型、多户型住房开发，以及指定交通导向型的开发区域等，难免会引起一些反对的声音：
很多人并不希望自己居住的社区变得高密度化 – 简单来说就是不想一堆人挤在一起。
炒房税的推出可以帮助省政府向公众证明自己增加房屋供应的同时也在打击炒房行为，缓解抵触情绪。
能不能有效先不说，但除了高房价，很多加拿大人对自己生活的社区环境的不满也快要达到临界值了。
近期，一位加拿大网友发的视频引起了很多人的共鸣。
他拍摄了自己居住的社区，洁白的雪地上到处都是刺眼的黑色垃圾袋和随地乱丢的水瓶、易拉罐、纸壳和塑料包装，垃圾箱满到没地方可以丢东西。
图源：TikTok
图源：TikTok
博主一边记录着这些画面一边说：
“这是我长大的那个街区，曾经这是一个美丽的街区，曾经是一个非常宜居的地方……”
“（对着垃圾箱）那里有一只老鼠，这就是我们现在拥有的，这就是多样性，只让我感觉恶心。”
图源：TikTok
这位博主生活在安省的苏圣玛丽市（Sault Ste. Marie），这是一座位于圣玛丽河沿岸的小城市，与位于美国密歇根州的苏圣玛丽市隔河相望。
有人在评论区询问，这是哪里？
一位网友回复：Everywhere（到处都是这样的）。
还有很多生活在加拿大各个城市的网友都发出了类似的感慨：自己的城市也变成了这样。
真是让人唏嘘……
信源：City News, Financial Post, Richmond News, TikTok
