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安省政界一哥自砍50万挥泪卖豪宅!白石独立屋直降50万挂牌响应

原创2022-08-26 |作者:小李飞毒 | 来源:好房好车网

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]9月的加拿大房市充满悬念,有人说房价开始反弹,也有人说房价跳水。

反弹的案例不好找,但是跳水的随手就拿到两个。

首先说说网红卖家安省省长福特。
自打他的豪宅上市就成为媒体和公众关注的焦点,在挂牌41天之后,几经修改价格的这套豪宅最终以270万加元成交。
该豪宅最初的挂牌价是7月13日的319.98万加元,这个价格坚持了两周无人问津,随后报价降到280万加元。
最终,缩水的挂牌价再折让10万成交。
于是,福特省长的豪宅卖着卖着就亏了50万。如果他选择2022年1月-3月之间挂牌,没准319.88万的基础上还能被抢一波。万一遇到实力买家,里出外进差个100万也不是不可能。
作为省长,打折卖房的市场影响力可不是普通人能比的,如果没有合适的理由,只能解释为安省政界一哥不看好加拿大房地产市场未来的走势。
根据公开报道,目前安省房价距离前高下跌了15%,未来还有8%的下跌空间。
黄三水说,300万是大温界定豪宅的分界线,安省省长福特的房子相当于入门级豪宅,打折50万成交也只能说明这个价格区间的房子承受了比较大的降价压力。但越是加息,总价偏低的房子也会越抗压。
接下来要说的第二套房子,初始挂牌价格和福特省长的豪宅很接近。都是超过300万加元的豪宅,地点在白石,房子外观非常漂亮,据介绍是全新现房,让人眼前一亮。

就这样一套豪宅,挂牌价从350万直接降到299.9万,可能是一种销售策略,但也不能不让人唏嘘,一刀砍掉50万的狠辣和决绝。

黄三水说,很多关注房价的人或许还不知道,流动性非常好的股市已经用大跌回应了全球央行疯狂加息的行动。如果您有基金账户,大概率会发现7月以来资产缩水了20%-30%,如果是A股基金,或许账面浮亏更大。

既然加息让股市哇哇吐血,凭啥房市就能岿然不动呢?

黄三水说,他的客户在2022年3月把独立屋的一层分租出去,租金收1800元每月,加上自己的收入基本可以解决房贷问题,但现在他决定把房租提高到2400元,否则自己的还款压力太大。

但问题是,租金可不是想涨就能涨的。

无论投资者还是自住买家,如果加息导致的还款压力足够大,那就有理由考虑卖掉房子解决财务危机。

比如安省省长福特的年薪超过20万加元,按照安省的税率算算,税后收入差不多是12万多,也是每个月纯工资就有1万出头的现金流,但他还是决定把房子卖了。

或者我们再换个算法,年薪20万的买家,首付70万,向银行贷款200万买福特省长的房子,每个月的还款就占去他税后收入的7成以上,如果再算上养房养车的成本,年薪20万有可能在豪宅里被活活饿死。

黄三水说,有人欢喜有人愁,轻奢豪宅打折卖家固然很难过,但有闲钱的买家却是赚到了。

归根结底,房地产是资本的游戏,无论涨跌都能分出输赢,熊市也好、牛市也罢,都有机会赚钱。

 

      

 

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