[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]9月的加拿大房市充满悬念，有人说房价开始反弹，也有人说房价跳水。
反弹的案例不好找，但是跳水的随手就拿到两个。
就这样一套豪宅，挂牌价从350万直接降到299.9万，可能是一种销售策略，但也不能不让人唏嘘，一刀砍掉50万的狠辣和决绝。
黄三水说，很多关注房价的人或许还不知道，流动性非常好的股市已经用大跌回应了全球央行疯狂加息的行动。如果您有基金账户，大概率会发现7月以来资产缩水了20%-30%，如果是A股基金，或许账面浮亏更大。
既然加息让股市哇哇吐血，凭啥房市就能岿然不动呢？
黄三水说，他的客户在2022年3月把独立屋的一层分租出去，租金收1800元每月，加上自己的收入基本可以解决房贷问题，但现在他决定把房租提高到2400元，否则自己的还款压力太大。
但问题是，租金可不是想涨就能涨的。
无论投资者还是自住买家，如果加息导致的还款压力足够大，那就有理由考虑卖掉房子解决财务危机。
比如安省省长福特的年薪超过20万加元，按照安省的税率算算，税后收入差不多是12万多，也是每个月纯工资就有1万出头的现金流，但他还是决定把房子卖了。
或者我们再换个算法，年薪20万的买家，首付70万，向银行贷款200万买福特省长的房子，每个月的还款就占去他税后收入的7成以上，如果再算上养房养车的成本，年薪20万有可能在豪宅里被活活饿死。
黄三水说，有人欢喜有人愁，轻奢豪宅打折卖家固然很难过，但有闲钱的买家却是赚到了。
归根结底，房地产是资本的游戏，无论涨跌都能分出输赢，熊市也好、牛市也罢，都有机会赚钱。
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