[加拿大乐活网lahoo.ca Lynian撰稿]华人，尤其是新移民在加拿大买房时可要注意，楼花有风险，购买需谨慎。最近，数十名华人就吃到了苦头，空等四五年后，自己预想的新房泡了汤。不仅如此，即便是对簿公堂，这些业主还饱尝败诉苦果。
开发商坐地起价？！
这事儿还得从2015年说起。Anderson Square当年在列治文启动了一个名为ALFA的地产项目，该项目包含111个民用住宅单位和10个商业单位。上述的37名华人业主看中了这一地段，并与开发商签订了预售合同，也就是通常所说的“买楼花”。
（图片来源：BC省最高法院）
然而，本应在2018年秋季交房的ALFA却风波不断，一会儿窗户出现问题，一会儿房间内的插座又被取消，交房的日期被硬生生拖到了2019年年中。
最终，这些业主也没能住进理想的新家。Anderson Square以“无法获得融资”或“建设不可行或不经济”等理由终止了他们的合同，并退还了押金及利息。根据2019年7月的新闻报道来看，共计100余名楼花买家受到影响。
2015年的房价和2019年的房价不可同日而语，2015年时，列治文类似楼盘的价格为每平方英尺500刀。时隔四年，这一价格已上升至每平方英尺800刀。
业主之一的Hsu先生称： “如果我们当时买回其他公寓，房屋价值已经翻了一番。我宁愿等也不愿意放弃，但开发商突然终止了我们的合同，只退还了定金和利息，好不公平。”
（ALFA项目施工图 图片来源：Richmond News）
更令数十名华人业主气愤的是，在退还押金一段时间后，开发商Anderson Square居然又重新启动了ALFA项目，恢复建设。这让业主们不禁猜测：对方就是看这几年房价飙升，想恶意撕毁合同，转手再卖出个高价。
一气之下，这37名业主就联合起来，将Anderson Square和该公司的董事Sunny Ho告上了法庭，要求申请“有限资产冻结令”，冻结该项目的利润直至官司判决结果出来。因为他们相信，一旦房子卖出去，这笔钱将迅速被转移至Anderson Square的母公司手中，届时，他们即便胜诉，也拿不到赔偿。
值得一提的是，据Richmond News报道，Sunny Ho是列治文商会会长，也是前市议员候选人。在2018年，他刚刚在列治文成立了一个致力于解决房屋负担性的协会。此前，它还向BC Housing 寻求资金，以在低陆平原建造更多可负担的出租单元。
（Sunny Ho本人照片 图片来源：Richmond News）
劳神伤财的官司
世事无常，没想到前一年还决心解决当地住房负担的Ho先生，如今其名下的地产公司却身陷“恶意毁约”的丑闻之中。在法庭上Ho先生的律师提交证据，并声称公司绝非是刻意拖延不交房。当年与总承包商Scott Construction 的合同纠纷是导致ALFA项目无法获得融资，进行项目的原因之一。
该合同纠纷确有其事，在另一起诉讼案中，Anderson Square向承包商Scott Construction提出索赔，声称该项目的延误都归因于 Scott Construction 及其缺乏经验的主管和分包商。在法庭上，被告律师提出，原告的主张纯粹基于投机，他们申请资产冻结令是为了强迫公司达成和解赔偿。
然而，反观业主一方，问题聚焦在业主收到的押金及利息之上。在判决文书中，法官提到，2021年8月，业主们集体放弃了诉讼请求，并接受了共计194.4万加元的定金和利息。最重要的是，他们此前同意了“不会反对Anderson Square再对该项目进行任何市场活动”。没有人能对当时的行为做出解释。不太乐观地说，这基本上“将死”了原告。
不过，被告Ho先生的证词也并非完全靠谱。法官认为，他的宣誓书明显是由律师代劳，证词缺乏具体文件证实。法官甚至承认，他怀疑Ho先生并没有完全说实话。只可惜业主一方并未要求Ho先生出席，无法对他的证词进行核实盘问，在冻结资金的诉求上，缺乏了强有力的证据。
（部分法庭判决书 图片来源：BC省最高法院）
最终，业主们要求冻结资金的请求被驳回了，不得不让人感慨一句“出师未捷身先死”。不过，这场劳神的官司估计还有很久要打，法院最终将做出公正的审判。
“买楼花”需要注意哪些
近年来，加拿大各地开发商突然取消楼花的纠纷时有发生。通常情况下，人们不光错失了买楼的时机，还蒙受了一定的经济损失。专家提醒购房者，买楼花绝非100%保险，入手还需谨慎。那么，购买楼花前要做好哪些功课呢？
1.核实开发商
在购买楼花前，除了考虑地段，消费者不妨对开发商多做一番考量，如他们此前是否爆过雷，有过不良记录等。通常情况下，选择大型的开发商会更有保障。
2.寻求专业法律援助
住房是一辈子的事，在购买前，消费者可以花点钱请专业的律师帮忙审查合同中是否有潜在的风险，如交房日期拖延的补偿，房间是否会在建造时有改动等。买方可以适当地申请添加一些补充条款来保护自己的利益。
3.交房时是否会增添额外费用
有些开发商为了保障自己的利益，会和消费者表明如果房价上升，交房时买家还需多交一部分房款，否则就要退掉首付。另外，部分卖家还会巧立名目，变着花样收买方的钱。交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元，包括安装水表或验房的费用。
总之房市水深，大家在购房时可要擦亮眼睛，谨防落入无良开发商的圈套。
参考链接：
https://www.bccourts.ca/jdb-txt/sc/22/08/2022BCSC0801.htm
https://www.richmond-news.com/real-estate-news/update-alfa-condo-builder-blames-richmond-developer-delays-for-collapsed-deal-3104079
