温哥华公寓租金终于降了！但这地房价居然狂涨35%？！破百万大关！

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】今年 1 月，温哥华的公寓租金终于有所下降，但是，这里仍然是全加拿大租金最高的城市之一。如今，市中心的一卧室公寓平均月租为 2,047 加元。大温范围内，同类型房屋月租最便宜的则是新西敏。

温哥华市中心（图自：Getty Images）

为了追踪房租涨跌，Liv.rent 专门做了一份大温的月度租金报告。此前大温地区的租金一度大幅上涨， “继上个月剧烈（上涨）的价格走势之后，温哥华的租金价格在新的一年里一直保持在高位，“但是，平均租金比 12 月的水平低 4 加元，该公司解释。

  

在 2021 年底，温哥华的月租金一度上涨，比如从 11 月的 1,791 加元突然跃升至 12 月的 1,831 加元。

  

现在大温地区不带家具的一卧室公寓的平均月租金为 1,827 加元。全加拿大范围内，租同类型房屋，费用第二高的是维多利亚——不带家具的一卧室公寓租金为 1,811 加元。维多利亚之后是多伦多，一卧室公寓的租金为 1,1678 加元。渥太华排第四，为 1,495 加元。

  

不带家具的一卧室公寓租金，素里涨幅最为明显，平均租金上涨 9.6%。那里的一卧室公寓平均月租已经飙到 1,568 加元。

  

大温各城市的公寓平均租金一览（不带家具）：

资料&图片来源：liv.rent

  

到相比之下，新西敏的租金下跌了 7.16%。一卧室公寓的平均月租为 1,546 加元。市中心的价格仍然卫冕，一卧室公寓的平均月租为 2,047 加元。

进入新的一年，温哥华市中心的租金相对稳定，带家具的公寓租金略有下降（0.41%），无家具公寓的租金下降 6.11%。

  

在租房圈，有一部分人士偏向租用带家具的公寓。据liv.rent统计，在列治文，带家具的公寓租金出现了较为大幅的上涨——对比上个月，平均月租上涨 68.4%。西温和高贵林的带家具公寓也出现了大幅增长，分别增长 33.26% 和 20%。

  

租金之外，大温房价涨跌也是本地人的热点关注之一。

  

房地产“黑马”社区 

  

说到大温范围内，房屋价值上涨的黑马，当属 Squamish（斯阔米什）。Squamish 好山好水， 距离温哥华约 40 分钟车程，两地之间仅隔着一段海天高速公路。一趟疫情，那儿的房子变得更加值钱。

  

BC省最近一年的评估数据显示，Squamish 的房屋估值上涨 29% 至 35%。

  

这也是BC物业估价处（BC Assessment）在 1 月公布的最新一轮估值的关键亮点。

  

今年，Squamish独立屋估值的平均涨幅跃升了35%；共管物业（Strata Property，比如联排别墅）同样以 29% 的幅度跃升，让 Squamish 成为了BC省房屋估值增幅最大的城市之一。

  

图自：buzzbuzzhome

 

Squamish 的独立屋平均估值跃升至 138 万加元，高于上一个评估年度的 102 万加元，以及前年的 93 万加元。

  

共管物业（Strata Property）的平均估值从 56 万加元跃升至 72.4 万加元。

    

Squamish 的房子此番增值，已经成了推动大温房产增值的因素。

  

全BC省的房产较去年增值 22% 。Squamish 也拱了一把火，一起将全省的房产估值总额推高到 2.44 万亿。BC Assessment 副评估员 Bryan Murao表示，“在疫情期间，购房者的需求增加反映在全省房产价值的上涨中。但是，温哥华市的公寓（估值）只有个位数的增长。” 

  

看来Squamish适合投资，并非信口开河。

  

但房屋估值上涨，当地人也担心物业税马上跟着涨。UBC 大学商学院教授 Tsur Somerville 说，最终的税单不是单单由你的房屋估值决定的，而是由你与同社区其他房屋评估价值相比决定的。

  

Squamish房屋估值至少上涨 29%，不等于最终房价上涨同等比例，房价有可能更高，也有可能会较这一比例低。

  

Somerville教授认为，就市场趋势而言，与整个低陆平原的大部分地区相比，Squamish 的房价上涨得更快。

  

“最突出的地方是 Squamish 的公寓价格升值明显高于低陆平原，”他说，数据表明，在疫情期间，人们倾向于在远离温哥华市中心等旺地买房。需求增加，房价也会随之上涨。

  

大温房价连连涨，不少还没买房的年轻人压力倍增，也希望政府出台有用的政策冷却房市。增加房屋供应量就成了大家热烈讨论的点之一。但教授说，增加住房供应有助于房价下降，但更多的是取决于这种情况发生的普遍程度。

  

比如说，如果Squamish将住房供应量增加一倍，它可能无法解决问题，因为Squamish是小范围。如果整个低陆平原的市政当局都做出了同样的举措，那么才会真的让房价有所降温。

  

Squamish的独立屋估值飞涨也引起了另一位 UBC 教授 Thomas Davidoff 注意，他说，“在温哥华，可能 95% 或更多的首房买家买不起独立屋，那你为什么要划出 70% 的土地用于这种用途呢？” 政府提供的优惠利率使得抵押贷款变得更加容易，从而也提高了房价。