【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】大温地区房屋销量在2021年创下历史新高。据大温地产局（REBGV）1月5日发布的最新地产报告，2021年大温地区共售出住宅43,999套，同比2020年（30,944套）暴涨42.2%。
此前大温地区年度住房销量纪录为2015年，当年共售出住宅42,326套。2021年的数据不仅比此前的历史最高位还高了4%，而且还超出过去10年的平均销售额约33.4%。
（图自大温地产局）
报告显示，2021年大温地区房屋挂牌总量为62,265套，同比2020年增加约14.7%，但该数字只比近10年的平均水平高出约11%。对此，大温地产局经济学家Keith Stewart评论称，虽然挂牌量比较稳定，但房屋上市活动并没有跟上2021年破纪录的地产需求。
“2022年伊始，大温地区市场上待售房源只有5236套，比2020年少了近40%，是最近30多年来的最低水平，”Stewart说，“大温居民不应期望房价增长会放缓”。
有意思的是，大温地区2021年12月的住宅销售总量为2688套，同比2020年竟下降了约13.1%，但该月销售总额却比近10年12月的平均销售额高了33.4%。
（图自大温地产局）
2021年12月大温地区所有住宅的综合基准价格为1,230,200加元，同比2020年12月相比增长约17.3%。从不同房源类型来看，大温地区的独立屋和联排别墅去年同比上涨22%，公寓的涨幅略小，但仍有12.8%。
纵观大温各地，枫树岭（Maple Ridge）的房屋基准价格涨幅最大，为34.7%，其次是皮特草原（Pitt Meadows，29.8%）和惠斯勒（Whistler 27.8%），而其中又属皮特草原的独立屋涨幅最凶，其基准价格2021年暴涨42.2%，枫树岭的独立屋和联排别墅也在过去的一年里分别上涨38.5%和35.2%。
此外，2021年12月大温地区地产的“销售-活跃上市”比值为51.3%。一般来讲，当这个数字持续低于12%时，房价就会面临下行压力，但如果它在好几个月内连续超过20%，房价就会上涨。
然后现在的情况是，按房屋类型划分，大温地区独立屋的“销售-活跃上市”比值为35.1%，联排别墅和公寓更猛，分别为75.6%和60.8%——所以现在大温哪种房子是“最佳理财产品”，就不用程序明说了吧。
以下是大温地区独立屋、联排别墅和公寓2021年12月的详细销售数据。
独立屋：销量794套，同比2020年12月下降22.6%；基准价格1,910,200加元，同比2020年12月上涨22%，环比2021年11月上涨2.1%。
联排别墅：销量430套，同比2020年12月下降27.5%；基准价格1,004,900加元，同比2020年12月上涨22%，环比2021年11月上涨1.5%。
公寓：销量1464套，同比2020年12月下降1.4%；基准价格761,800加元，同比2020年12月上涨12.8%，环比2021年11月上涨1.2%。
菲沙河谷地产市场“100年来最忙”
代表BC省北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福和米逊地产市场的菲沙河谷地产局1月5日同样发布了地产报告，直言2021年是当地地产市场“近100年以来最忙的一年”。
报告显示，菲沙河谷地产局2021年共登记了27,692起地产成交记录，不仅同比2020年上涨39%，还比此前地产交易最火热的2016年高出约15.5%。
从房屋类型上看，2021年菲沙河谷地区独立屋销量上涨逾31.8%，联排别墅销量上涨33.7%。且“由于房屋价格增长太快，很多消费者不得不出于经济考量选择买入相对廉价的地产”，因此菲沙河谷地区2021年的公寓销量迎来爆发式增长，涨幅达68.9%。
（图自菲沙地产局）
但与大温地产局辖区内的情况类似，菲莎河谷地区2021年12月共售出1808套地产，同比2020年下降约14%。以下是该地区2021年12月菲沙河谷地区各种地产的房价：
独立屋：基准价格1,500,000加元，环比2021年11月上涨3.6%，同比2020年12月上涨39%。
联排别墅：基准价格765,800加元，环比2021年11月上涨3.5%，同比2020年12月上涨32.9%。
公寓：基准价格549,200加元，环比2021年11月上涨3.5%，同比2020年12月上涨25.3%。
