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现实 | 房价疯涨！BC省最有价值的10 处房产！专家评估未来购房趋势

原创2022-01-05 |作者：EVA WANG | 来源：大温家长会

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当价值 2700 万加元的房屋无法跻身卑诗省最昂贵的 25 个地方时，您就知道它正在成为一个昂贵的世界。

上周末，BC Assessment 更新了其网站以反映最新的房产估值。房主了解到他们的房产价值在去年发生了怎样的变化。许多人注意到数值正在显着增加。
增加不一定是好消息。周末接受记者采访的一位房地产经纪人表示，房价上涨对年轻客户和首次购房者来说是“毁灭性的”，尤其是那些寻找独立屋的人，比上一年增加了约 20% 或更多。
记者采访了不列颠哥伦比亚大学城市经济和房地产主管 Thomas Davidoff，了解了他对市场的分析。
温哥华房价的上涨与那些远离市中心地区的房价上涨有所不同吗？
回答：“是的，在 COVID-19 期间，很多人需要在家工作，因此他们可能期待一个更大更舒适的工作环境，这种情况下通勤可能变得没那么重要了。在低利率的情况下，尽管各地对房地产的需求都在上升，但我们确实看到独栋住宅、郊区地区的房地产需求显著上升，BC 省内陆地区的需求更是如此。一些公寓评估下降，而独立屋评估则飙升。”
“当你看到这些评估时，它们是针对 2021 年 7 月的。我认为这与疫情也有脱不开的关系。很多电视或新闻不断的告诉大家电梯里的传染很高很可怕，因此人们对公寓的电梯产生了恐惧，这也是公寓的升值不如单户住宅显著的原因。”
（图片来源：CTV News）
您认为大流行结束之后，这种趋势还会改变吗？
回答：“真正的关键问题是我们会继续在家工作吗？这是一个待定的问题，对于我个人来讲，在我教书时，我清楚的知道面对面学习比通过网络学习效果要更好，但另一方面，我不喜欢通勤，我喜欢呆在家里工作。这未来就会由企业做出权衡，我认为我们会看到更多人在家工作，可能会导致通勤时间更持久地减少。但这些工作所占的比例有多大，还是悬而未决的问题。”
人们一直关注城市规划的问题，包括城市密度，周围交通等情况，会发生改变吗？
回答：“我认为这取决于开发商。但看看利率，周围所处的环境，和大批的移民，如果我们希望 BC 省附近的房屋能负担得起，我们将不得不转向多户住宅。”
对于那些看到自己房产增值的人来说，这是不是一个好消息？
回答：“对于大部分人来说当然是个好消息，尤其是那些不需要担忧孩子未来住在哪里的人，因为很多家庭都会担忧自己的孩子未来能不能在这里谋生，但总的来说，如果你看到自己的固定资产多了几十万，肯定是一件开心的事情。”
对于首次购房者来说，进入市场是否为时已晚？
回答：“你将不得不积累更多的首付。从根本上说，我们所处的低利率使人们可以负担得起住房，但存够首付并不容易，这将把人们推向更远的郊区。”
（图片来源：Global News）
其实低利率导致的房价上涨是必然的趋势，当价值 2700 万加元的房屋无法跻身卑诗省最昂贵的 25 个地方时，您就知道它正在成为一个昂贵的世界。
与 2021 年一样，BC 省排名第一的是 Point Grey Road 沿线的单户住宅、海滨房产，价值 7,314.7 万元，比去年的评估价 6,682.8 万元增加了 631.9 万元。据广泛报道，在COVID-19大流行期间购房者的需求增加反映在全省房地产价值的上涨中，包括整个低陆平原地区的房价上涨了 10% 至 30%。
沿着温哥华的维纳布尔斯街，在 PNE 以南几个街区，随机和相邻的四栋房屋的评估增加了 274,000 加元、271,000 加元、291,000 加元和 270,000 加元。
根据 BC 评估，以下是平均典型的增长：
独立屋：
温哥华：增长 16%
本拿比：增长 19%
新威斯敏斯特：增长 24%
高贵林：增长 26%
高贵林港：增长 31%
北温哥华：增加 22%
温哥华：增加 21%
惠斯勒：增长 29%
里士满：增长 21%
素里：增加 34%
白石：增加 27%
三角洲：增长 33%
枫树岭：增加 37%
阿伯茨福德：增加 38%
兰利市：增长 39%
奇利瓦克：增加 40%
公寓/联排别墅:
温哥华：增加 7%
本拿比：增加 10%
新威斯敏斯特：增长 9%
高贵林：增长 12%
高贵林港：增长 14%
北温哥华：增加 10%
西温哥华：增加 15%
惠斯勒：增长 24%
里士满：增长 11%
素里：增加 18%
白石：增加 17%
三角洲：增长 13%
枫树岭：增加 23%
阿伯茨福德：增加 21%
兰利市：增长 39%
奇利瓦克：增加 40%
根据最新评估，以下是 BC 省最有价值的 10 处房产：
10. 4857 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：33,910,000 加元
上一年的价值：31,576,000 加元
建造时间：1986
卧室数量: 6
浴室数量：5
建筑面积：9,068 平方英尺
土地面积：2.7英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
9. 4749 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：33,959,000 加元
上一年的价值：25,764,000 加元
建造时间：2019
卧室数量：7
浴室数量：9
建筑面积：25,164 平方英尺
土地面积：1.2英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
8. 4773 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：35,078,000 加元
上一年的价值：  32,787,000 加元
建造时间：2010
卧室数量：5
浴室数量：9
建筑面积：13,842 平方英尺
土地面积：1.1英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
7. 8030 Alpine Way, 惠斯勒
总应税价值：35,819,000 加元
上一年的价值：26,877,000 加元
建造时间：2019
卧室数量：3
浴室数量：6
建筑面积：18,814
土地面积：41.8英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
6. 2815 Point Grey Rd., 温哥华
总应税价值：38,267,000 加元
上一年的价值：34,269,000 加元
建造时间：  1962
卧室数量：5
浴室数量：6
建筑面积：9,301 平方英尺
土地面积： 0.8英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
5. 4719 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：39,912,000 加元
上一年的价值：35,500,000 加元
建造时间：1997
卧室数量：6
浴室数量：10
建筑面积：18,398 平方英尺
土地面积：1.4英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
4. 4743 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：40,913,000 加元
上一年的价值：33,839,000 加元
建造时间：1992
卧室数量：5
浴室数量：12
建筑面积：16,510
土地面积：1.3英亩
过去三年的销售额：2021 年 4 月为 42,000,000 加元
（图片来源：CTV News）
3. 詹姆斯岛，海湾群岛
总应税价值：54,716,000 加元
上一年的价值：57,980,000 加元
建造时间：2008
卧室数量：4
浴室数量：5
建筑面积：4,656 平方英尺
土地面积：770英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
2. 4707 Belmont Ave., 温哥华
总应税价值：64,600,000 加元
上一年的价值：60,362,000 加元

建造时间：2007

卧室数量：10
浴室数量：17
建筑面积：28,794
土地面积：1.7英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
1. 3085 Point Grey Rd., 温哥华
总应税价值：73,147,000 加元
上一年的价值：66,828,000 加元
建造时间：2008
卧室数量：7
浴室数量：9
建筑面积：15,694
土地面积： 0.7英亩
近三年销售额：无
（图片来源：CTV News）
来源：ctv news，global news

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编译：Eva Wang

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