【加拿大乐活网lahoo.ca 轩轩综述】随着2021年火热的抢房潮，大温华人聚居区列治文的独立屋平均价格已逼近200万加币，联排别墅的平均价格也接近100万大关。
房价指数显示，列治文独立屋均价比上一季度上涨了4万多加币——2021年第三季度为195万加币，第二季度为191万加币。
联排别墅的平均价格也上涨了近3万加元，第三季度平均售价约为95万加元，比去年同期增长了26%。
图源：Richmond News file photo
公寓价格也上涨至约724,000加元，比第二季度上涨约8,000加元。
不仅价格上芝麻开花节节高，销售速度也是出奇得快。今年第三季度独立屋平均挂牌时间为 37天，比去年同期少了23%。
尽管如此，列治文的联排别墅和公寓价格仍低于低陆平原其他地区，但独栋别墅售价偏高。
一份列治文市政府编制的住房报告显示，除非已经拥有自己的房子，否则95%的列治文居民买不起当地的独立屋，90%的人买不起联排别墅。
图源：karamysh/Shutterstock
对于许多加拿大人来说，买房是他们一生中最重要、最费心力的决定之一。
拥有属于自己的房子是一件很烧钱的事情，尤其是在温哥华和多伦多等加拿大城市。而且随着加拿大人大举迁往郊区和小城镇的趋势，在小城市拥有一套住房也变得越来越难。
既然拥有一套住房如此不易，不论是房屋所有者还是正在筹划买房的人，都得好好利用这个契机，将房产变成积累财富的工具和生活品质的保障，而不是耗尽我们的银行存款和幸福感。
一个周密的计划和战略性的投资方式是成功的秘诀——可以通过以下8种方式增加房产价值，提升幸福感：
1. 设定目标，规划成功
研究表明，周密的策略可以带来好的结果，这个道理同样适用于买房。
将拥有房产作为整体财务计划的一部分，可大大减轻购房焦虑。问问自己实际的负担能力，根据自身情况早做准备，一步步走向成功。
2. 了解自己拥有的房产
了解折旧和财产价值的概念，以及市场价值和市场价格之间的差异。通过多学习相关知识，可以帮您更好地识别影响房屋升值能力的因素，如位置、土地规划等。
3. 为家庭开支设定清晰且易于管理的预算
拥有房屋是一项重大的财务义务。房主们普遍使用的一个经验是将房屋价值的 1% 至 5% 用于支付维护和升级费用——而这是一种过时的方法。相反，房主应该用每平方尺费用 (PSFC) 来计算房屋维护和升级成本，这将使得年度或日常维护预算更为清晰，避免过度分配资金或低效投资。
4. 进行战略性的家居改善
家庭装修是一项具有投资潜力的支出，但几乎每个家庭的这项投资都是只花钱无收益。例如，浴室改造的平均回报率低于 65%，地下室改造可能获得70%的回报，而升级主卧的回报率低于52%。
对改造进行归类很重要，房主要学习通过列清单确定改造的原因并确定成本。如果成本和结果符合您的目标，即使是满足个人偏好的改造也是合理的。
5. 控制债务
债务不是坏事，也不是好事。债务是一种工具，学习使用债务策略来实现财务目标对于我们的经济福祉至关重要。
没有一刀切的解决方案可以将债务和信贷有效地整合到财富管理计划中。好消息是债务管理和战略杠杆并不难掌握，关键是学会如何根据自己的需求、目标和风险承受能力使用它们。
例如，几乎每个加拿大房主都应该学习“借钱投资，现金购买”的规则。当你借钱投资时，为借来的钱支付的利息可以抵税。因此，规律是为了投资目的而借款，将存款用于个人购买。
6. 用保险来降低风险
了解您为什么需要房主保险、需要多少保险。知道什么时候、为什么事情提出索赔，可以让业主为拥有房产不可预见的未来风险做好准备。
7. 用房产来节省税款
如果使用得当，您的家是最佳的避税地。了解您的财产如何征税以及如何计算和使用资本收益等至关重要。
通过抵押房产价值，可获得更多用于投资的储备金，还可将不可抵扣的债务转换成可抵税的债务。这些策略有助于减少您每年缴纳的税款，从而腾出更多资金用于投资，从而增加储蓄。
9. 按照自己的规划生活，而不是房产市场
家是我们的堡垒，也是一个人财务状况的关键，不能根据他人对住房市场的需求、愿望或意见来做出自己对房屋所有权的决定。
因此，不要为市场计时，开始过自己的生活。通过正确的计划、准备和清醒的决策，可以实现善用房屋所有权，并提升您的整体财务健康和个人幸福感。
