图自牛津研究院
差不多同一时间，瑞银也在一份报告中指出，温哥华是房价泡沫在全球排名前列的房城市，就算现在不破早晚也会破。
其实除了温哥华，多伦多、渥太华等加拿大城市的房价可负担程度也不怎么样。
眼看两大机构公开唱衰加拿大房价，甚至有动手戳破加拿大房价泡沫的意思，加拿大央行急眼了。
当地时间12月1日，加拿大央行发布报告正面硬怼牛津研究院和瑞银，公开表示，加拿大的温哥华和多伦多都没有房价泡沫。汉密尔顿和蒙特利尔是加拿大唯一房价过热的地区。
图自betterdwelling
加拿大央行的报告也叫房价繁荣指数(HPEI) ，其中颜色越深的地方泡沫越大。但图中清楚的显示，大温地区自2019年以后一片绿油油，甚至没有进入黄色区间。
而大多伦多地区虽然有黄有红，但在2021年三季度虚火下降，已经呈现不刺眼的橘黄色。加拿大央行显然对大多的房价表现很满意。
按照房价繁荣指数(HPEI) 的标准，目前只有蒙特利尔和汉密尔顿的房价虚高。BC省的维多利亚地区甚至是深绿色，这意味着此地的房价健康的不能再健康了。但当地居民却觉得自己水深火热呢？
加拿大央行这个指数和当地居民的直观感受天差地别，不知道他们那是用什么参数算出这个结论的。
相比之下， 小编更相信瑞银和牛津研究院的结论，温哥华和多伦多房价泡沫都是世界级的，会不会破另说，但早就不是普通人可以负担的了。
加拿大央行解释说，计算房价繁荣指标（HPEI）主要参考家庭收入水平、抵押贷款利率、人口增速等指标，但绝对不包括地产经纪和房地产开发商的意见。
这番解释也很令人无语，大温家庭收入中位数不过7万加元左右，房屋基准价却过百万。抵押贷款利率全加拿大一样，天知道怎么算出来房价很健康的。
加拿大央行在报告中特别提到温哥华。
他们认为温哥华房地产市场非常健康，几乎没有危险的信号！
理由是温哥华房地产市场在过去十年中有75%的时间都处在健康状态，仅仅在2015年的一个季度和2018年的两个季度出现过热迹象。
对加拿大央行的这番说法，加拿大媒体认为，除了加拿大央行不会有人相信这个说法。
相比之下，大约一周前美联储（部分职能相当于美国央行）发布的报告却把加拿大真个国家都列为地产泡沫市场。
同样是北美发达工业国的金融政策制定机构，实在很难理解加拿大央行为何和美联储在同一件事上的看法差别这么大。
这或许就是屁股决定脑子吧。
对加拿大央行来说，带着滤镜看房价，总能找到一片绿光。这也能为自己失败的货币政策找到开脱的借口。
