随着疫情形势逐渐乐观，
2021年秋季安省大学的申请量飙升，
大批留学生将在8-9月返回！
众所周知，
留学生在加拿大发挥着，
强大的经济影响力，
尤其是在租房市场！
虽然现在才7月，
但是由于各校9月恢复线下课程，
大学附近的公寓，
又成了抢手的香饽饽！
有留学生加钱都抢不到！
（11 St Joseph Street 谷歌地图街景）
就拿多大附近的，
11 St Joseph Street的公寓举例。
该公寓距离多大St. George校区，
约3分钟车程，
步行到学校仅需10分钟左右，
是留学生租房的热门公寓之一。
近日，
有多伦多地产经纪分享，
该公寓一个2房的单元，
月租$2,900加元（约1.5万人民币），
已经收到了4个学生租客的offer。
该地产经纪的客户，
也是一名学生，
下了第5份offer，
直接加价$200（出价$3100），
并愿意预付6个月房租（首一尾五），
加入抢房大军。
结果最后还是没抢到！
房东选了一份，
出价$3100+一年一整付的合同。
这位地产经纪表示，
现在全是学生在抢房，
所以是房东市场，
有2点需要提醒大家。
1. 预付租金问题
从目前的学生租房市场看，
预付首一尾五只是一个基本起步，
如果想在抢offer时有优势，
或需要准备好一整年的租金。
2. 入住时间问题
很多留学生在8月底或9月初，
才会抵达多伦多，
如果到时候再开始找房，
不一定有合适的房源。
建议大家宁愿提前一些，
也不要把时间卡得紧巴巴。
但是提前找房也面临一个问题…
另一位地产经纪分享说，
她的留学生客户在抢offer时，
虽然很幸运不需要加价，
但是不得不在入住时间上做妥协，
并白交一部分房租。
由于房东要求，
租客必须在8月1日入住，
所以第一个下offer，
但只能在9月1日入住的人没能抢到，
这位经纪的顾客为了抢下这个房子，
只好答应这个条件，
从8月1日开始交房租，
但实际上他们8月底才回多伦多。
由此看来，
多伦多租房市场，
真的要卷土重来了！
根据Rentals.ca发布的报告，
加拿大房产的平均月租金，
在连续6个月下降后，
在2021年4月开始出现回暖，
平均月租金环比增长2%，
而月租金中位数则增长3.1%。
（rental.ca）
《多伦多2021年5月租赁报告》显示，
多伦多公寓的平均月租大涨1.6%，
达到$2,027加元，
出现了最大的月度涨幅。
（rental.ca）
其中，
1卧室的平均月租为$1,833，
2卧室的平均月租为$2,455，
对比上月增长了0.9%至1.9%。
↓↓↓
（rental.ca）
但是目前的租金价格，
对比去年同期仍是下跌的。
2021年5月的报告显示，
当时1卧室$2,103，比今年+$270，
2卧室$2,650，比今年+195。
↓↓↓
（rental.ca）
由此可见，
多伦多公寓的租金价格，
还有不少上涨的空间。
在未来几个月，
随着旅行限制放宽+学生返校，
租金只可能越来越高…
需要租房的留学生们，
应尽早做好准备。
