2002年-2010年，温哥华连续九年排在榜首，直接导致世界最宜居城市这个称号几乎等于温哥华的代名词。
但天下没有永远宜居的城市。
2021年6月10日，经济学人2021年全球宜居指数排名中，温哥华被踢出前十名。
更令人心碎的是，经济学人的报告显示，加拿大几个曾经入选的宜居城市都以自由落体的速度从榜单上下滑，在排名下降排行榜中，加拿大城市领先世界。
评选报告显示，房价暴涨直接导致这一另所有加拿大人尴尬的结果。
经济学人在报告中特别用“Liveable”一次取代 “livable.”，尽管二者都可以理解为宜居，但前者强调生存后者才是生活。
经济学人强调，大家没有看错，曾经居住在世界最宜居城市的民众现在正在为生存奋斗。
截至2021年5月，大温地区独立屋基准价格已经逼近200万大关，达到惊人的180万加元，这个数字比2020年5月增加22.8%，比2021年4月增加1.7%。
以成交价200万的独立屋为例，首付35%就是70万加元，对大温中位数收入的家庭来说，不吃不喝10年理论上可以攒够首付，但大温典型的四口之家年收入7万几乎不可能有任何积蓄。
我们假设这个家庭中了一注彩票，凑够了70万的首付，而且他们通过各种方式也争取到了利率为2.44%的银行贷款。
接下来这个家庭就要面对每个月5784加元的还款，加上2000元的房屋保险和8000元的地税。这个家庭每年至少要拿出7.9万加元养房子，这还不算房屋的保养、维修、绿化等不可预见费用。
如果这个家庭税后收入低于12万加元，在扣除养房子费用之外只能吃土了。
经济学人表示，对只拥有自住房的家庭来说，根本不用考虑房价涨幅问题，因为这类家庭的房屋不是资产是消费品。消费品只需关心买不买得起，用不用得起即可。
所谓增值只是浮云，能实现保值的目标就不错了。
榜单显示，加拿大几大城市中房价最低的蒙特利尔排名居然也下降了19名，跌到全球第40位。
而大赢家非美国莫属。
这个加拿大人最熟悉的邻国尽管没有控制好新冠疫情，但却比加拿大更好的控制了房价，所以在榜单上，美国城市进步最大最快，总计有7个美国城市获得进步最快奖。
评价宜居城市分别从医疗、教育、文化和环境、基础设施这几个方面进行打分，其中医疗、教育、文化和环境的变量比较小，因为一个城市不可能凭空多出几个大医院，也不能随便增加几所世界名校、更不会因为人口数量和结构的改变导致文化和环境有重大变化。所以基础设施是榜单中最大的变量。
但房价这东西涨上去很容易，跌下来则很难。
可以预计未来数年内，温哥华都不会再重返世界宜居城市的行列，因为一个家庭收入超过50%都有可能被用来供房、租房的城市谈何宜居。
黄三水说，发布这份榜单的时候正是加拿大基准利率的最低点，如果从2022年央行开始加息，加息幅度预计为100个基点到200个基点。
还是以200万房屋为例，现在首付35%，贷款25年，五年期固定利率2.44%，每月还款5784加元。
加息1%之后，月供将升级到6483加元。
加息2%之后，月供升级到7260加元。
一分钱难倒英雄汉，何况是每个月多花1476加元供房子。
进入加息周期后，温哥华将变得更不可宜居，那将是一个欲当房奴而不得的惨状。
经济学人表示，高房价将提高城市的平均年龄、带走城市的活力和创造力。
但换一个角度讲，温哥华也许对富人更宜居了，毕竟“低端”人口将被房价无情的驱逐，留下来的都是有钱人。
