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温哥华跌出世界宜居城市前十名!超高房价艰难谋生

【 乐活网(lahoo.ca)综述】世界顶级智库“经济学人”(EIU)每年都会选出世界十大宜居城市。

2002年-2010年,温哥华连续九年排在榜首,直接导致世界最宜居城市这个称号几乎等于温哥华的代名词。

但天下没有永远宜居的城市。

2021年6月10日,经济学人2021年全球宜居指数排名中,温哥华被踢出前十名。

 

更令人心碎的是,经济学人的报告显示,加拿大几个曾经入选的宜居城市都以自由落体的速度从榜单上下滑,在排名下降排行榜中,加拿大城市领先世界。

评选报告显示,房价暴涨直接导致这一另所有加拿大人尴尬的结果。

经济学人在报告中特别用“Liveable”一次取代 “livable.”,尽管二者都可以理解为宜居,但前者强调生存后者才是生活。

经济学人强调,大家没有看错,曾经居住在世界最宜居城市的民众现在正在为生存奋斗。

截至2021年5月,大温地区独立屋基准价格已经逼近200万大关,达到惊人的180万加元,这个数字比2020年5月增加22.8%,比2021年4月增加1.7%。

以成交价200万的独立屋为例,首付35%就是70万加元,对大温中位数收入的家庭来说,不吃不喝10年理论上可以攒够首付,但大温典型的四口之家年收入7万几乎不可能有任何积蓄。

我们假设这个家庭中了一注彩票,凑够了70万的首付,而且他们通过各种方式也争取到了利率为2.44%的银行贷款。

 

接下来这个家庭就要面对每个月5784加元的还款,加上2000元的房屋保险和8000元的地税。这个家庭每年至少要拿出7.9万加元养房子,这还不算房屋的保养、维修、绿化等不可预见费用。

如果这个家庭税后收入低于12万加元,在扣除养房子费用之外只能吃土了。

经济学人表示,对只拥有自住房的家庭来说,根本不用考虑房价涨幅问题,因为这类家庭的房屋不是资产是消费品。消费品只需关心买不买得起,用不用得起即可。

所谓增值只是浮云,能实现保值的目标就不错了。

榜单显示,加拿大几大城市中房价最低的蒙特利尔排名居然也下降了19名,跌到全球第40位。

而大赢家非美国莫属。

这个加拿大人最熟悉的邻国尽管没有控制好新冠疫情,但却比加拿大更好的控制了房价,所以在榜单上,美国城市进步最大最快,总计有7个美国城市获得进步最快奖。

评价宜居城市分别从医疗、教育、文化和环境、基础设施这几个方面进行打分,其中医疗、教育、文化和环境的变量比较小,因为一个城市不可能凭空多出几个大医院,也不能随便增加几所世界名校、更不会因为人口数量和结构的改变导致文化和环境有重大变化。所以基础设施是榜单中最大的变量。

但房价这东西涨上去很容易,跌下来则很难。

可以预计未来数年内,温哥华都不会再重返世界宜居城市的行列,因为一个家庭收入超过50%都有可能被用来供房、租房的城市谈何宜居。

黄三水说,发布这份榜单的时候正是加拿大基准利率的最低点,如果从2022年央行开始加息,加息幅度预计为100个基点到200个基点。

还是以200万房屋为例,现在首付35%,贷款25年,五年期固定利率2.44%,每月还款5784加元。

加息1%之后,月供将升级到6483加元。

加息2%之后,月供升级到7260加元。

一分钱难倒英雄汉,何况是每个月多花1476加元供房子。

进入加息周期后,温哥华将变得更不可宜居,那将是一个欲当房奴而不得的惨状。

经济学人表示,高房价将提高城市的平均年龄、带走城市的活力和创造力。

但换一个角度讲,温哥华也许对富人更宜居了,毕竟“低端”人口将被房价无情的驱逐,留下来的都是有钱人。

 

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