在加拿大，住房是除了疫苗之外最大的话题。而住房最近的热点就是买房按揭变得更严格了。房价升高了，债务增加了，通胀提高了，经济过热了，问题出现了。我们都知道，住房可负担问题是当前政府没有能力解决的问题，除非面临经济层面的大崩溃。不过，今年可能是买房者最能喘口气的时候，相对平衡的市场在到来，热门区域在转换，担忧比冲动多，这算是好事。
加拿大央行前些天警告说，家庭债务的激增已经再次成为经济的风险，家庭债务和住宅地产火热是目前面临的最大风险。面对疫情之后地产市场的状况，本国经济制定者一直承受着各方的压力，而在疫苗接近普及、经济复苏的当下，缓解过热的房地产市场压力开始进入需要优先考量的位置。
全国很多地区的住宅平均售价比一年前高出30%以上，部分原因就是借贷成本底，低按揭利率让加拿大居民实现买房需求的门槛降低。加拿大财长Chrystia Freeland表示，房价快速上涨引发了人们整体地产市场稳定性的担忧。
加拿大的这类矮层建筑基本上都全部用木材，而木材价格已经涨了一倍，一栋2200平方英尺的住宅，木材价格去年初是4万加元，去年底已经超过8万加元，到今年5月，又涨了60%-70%。业界人士表示，疫情期间确实有建商和开发商赚了大钱，但也绝对不会是很多。
而高层公寓方面，钢铁的成本也大幅上涨，疫情期间仅螺纹钢价格就上涨了60%。所有原材料因为大家在加紧开工中变得货源稀缺，去年搁置的地产项目今年都在投放出售。这种原材料紧缺情况至少会持续到2021年底。
造成原材料紧缺的原因还来自于大量装修住宅的加拿大人，疫情期间装修升级住宅的热潮还在持续，Homedepot业绩喜人，原材料的需求和供应链的因素，还会是未来一年困扰加拿大住宅市场供应量的一大原因。
很多人都希望住宅市场的泡沫破灭时刻会很快到来，但更可能的会是一些细分类型的住宅，专家认为，如果有哪类房屋价格可能下跌20%，那一定就是边郊平房和独立屋。过去一年抢购这类住宅的人们认为即便疫情结束也不会再回到城市里，因此需求变得如此之高。
这批盲目竞价的人群导致这类住宅价格飞涨，但实际上，这些大路边、不理想、简陋的住宅本来就不是买家长久的需求，这样的需求会很快耗尽。专家认为接下来3到4个月这类需求不会继续，而未来一两年也不会看到大量从城市往外搬的居民。同时，对于那些在竞价中付出太多钱买房的人来说，未来如果没有接盘的人，会让其感受“站岗”的风险。
随着加拿大疫苗普及比例的增加，各省的开放信心已经完全建立，只是陆续先后的问题，当隔离政策取消、当在家工作政策取消，离开加拿大都会区的人士将会返回，因为那里有郊区和农村难以提供的东西。还有一些人会开始厌倦自己维护更大的住宅，从而怀念此前热闹的城市生活。加拿大统计局的数字显示，2019年7月到2020年7月之间，有5万人离开多伦多，有3万人离开蒙特利尔，都去了小城市和郊区。这些人群有不少因为适应问题会重新回归。
专家认为，疫情中政府发钱和经济激励政策引发通胀，最好的情况是利率回到2019年底或2020年初的状况，但更可能的是会跨过这些数字变得更高。
数据还显示，原本父母有钱帮孩子们购买住宅，如今已经力不从心，去年加拿大按揭数据显示，有28亿加元是父母们用房屋净值信贷额度帮孩子买房，而这部分利率本来就在2.45-3.45%之间，未来还会继续升高。
政府没有任何可行的政策会改变目前的房价问题，调整后的市场也不会变成更宜居的地方。买房依旧需要经历各种挣扎和起伏。但无论何种状况，买房前一定要衡量你的财务状况，以前为今后的经济变化做准备。
