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当加拿大人还在为高涨的房价和越来越低的可负担性忧心忡忡，新西兰政府已经开始寻求解决方案，试图通过加大抵押贷款难度来给房市降温。
然而，在上月的新闻发布会上，当被问及加拿大是否会效仿新西兰的做法时，加拿大央行行长Tiff Macklem颇有些不屑一顾，并暗示在新冠疫情导致经济大衰退之后，让经济重回正轨才是更重要的事。
“我们现在需要在住房方面采取措施吗？”Tiff Macklem称：“眼下经济疲软，我们才刚刚走出第二波疫情，我认为我们需要支持——我们能够获得的经济增长。”
此前Tiff Macklem曾表示，住宅房产市场过热的“早期迹象”是，人们似乎正在基于房价会持续上涨的预期购买房屋。不过他同时指出，很大的压力也源于人们在COVID-19封锁期间找寻更多的居住空间。
目前，加拿大的房贷利率处于创纪录的地位，而加拿大央行有望宣布将利率保持在这一历史低位。对此，加拿大和新西兰的批评者都表示，这刺激了房价上涨，且不仅限于大城市。
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而新西兰民调专家Emanuel Kalafatelis上周末则透露，在疫情爆发之后，“能够获得可负担的住房，成为人们关心的第二大重要问题。”
新西兰总理雅辛达·阿登（Jacinda Ardern）因COVID-19疫情控制广受赞誉。现在，她正带领这个国家努力避免房产泡沫。
基于眼下的高需求、低利率和价格上涨，对于房产投机的担忧促使新西兰政府和新西兰储备银行（RBNZ，新西兰央行）采取了行动，于3月1日提高了房屋抵押贷款首付的最低要求，并将在5月1日再次提高门槛，包括对投资者更严格的借贷要求。
截至5月，大多数自住房买家将被要求提供20％的首付，投资者将需要付40％。
但是，对于中央银行而言，一个更大的担忧是，如果让房价继续飙升，一旦利率开始上升，房价骤然下跌，对整个经济会造成怎样的影响？
新西兰储备银行副行长Geoff Bascand上个月表示：“我们现在担心房地产市场急剧调整可能会对金融稳定构成风险。有迹象表明，当众多买家高度杠杆化时，投机活动开始显现。”
Geoff Bascand表示：“如今，越来越多的高负债借款人，尤其是投资者，在财务上非常容易受到房价调整的影响，很可能因此失去偿还能力。”
不过，在加拿大工作的新西兰人Jordan Dupuis认为这两个国家间存在许多相似之处，包括对尚未拥有房产的年轻人来说，房价难以企及。然而与加拿大不同的是，新西兰于2018年就禁止了绝大多数外国人在其境内购买房产。
目前居住于多伦多的Jordan Dupuis表示，住房可负担性问题似乎在新西兰更严重，但两国相同的是，“平均收入和平均房价之间存在巨大缺口”。
Jordan Dupuis曾在加拿大有过一套独立屋，但后来把房子卖掉选择租房居住。然而如今的他表示，“现在想要重返房地产市场前景渺茫。”
商业记者、财务顾问、前联邦内阁大臣Garth Turner长期以来一直批评加拿大的房地产市场过热，并始终相信加拿大最终将被迫效仿新西兰之路。
Garth Turner说：“我们将不得不做些什么，因为普通家庭不再负担得起普通房屋，不仅在多伦多和温哥华，甚至在斯阔米什和哈利法克斯也是如此。”他警告说，房地产价格可能会急剧下跌。
截至目前，加拿大还没有发生过严重的房地产危机。但Garth Turner认为，随着房价和借款的不断攀升，利率的最终上涨可能会带来与新西兰同样的担忧，“这是埋藏在加拿大的一颗定时炸弹。”
新西兰抑价措施的问题之一是，它虽然可以起到给市场降温的作用，但较高的首付比例又成了一个障碍，使年轻买家很难拥有自己的住房。
正如Jordan Dupuis所观察到的，无论是在新西兰还是在加拿大，在利率如此低的时候，每个人都想多一点生活空间，那么有钱人就更愿意抬高价格，所以控制房价不是一件容易的事。
他说：“如果有简单的解决方案，问题早就解决了。”
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作者：轩轩
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