当前位置:加拿大乐活网 / 国际 / 加拿大 / 正文

疫情期间加拿大房价不断上扬,政府将效仿新西兰政策?

当年轻人面临难以承受的房价上涨时,加拿大应该追随新西兰的步伐吗?虽然疫情尚未结束,但加拿大房市却迎来复苏。眼下,大温地区房地产市场的最新数据显现出与其他各大城市相同的趋势:人们对住宅,尤其是独立屋的需求猛增——新冠疫情说服了一些家庭重新将大部分开支用于住房。近几年,加拿大的房价正以不可持续的速度上涨,这一趋势甚至引发了国际媒体的关注。《纽约时报》将此描述为“即将爆发的房地产泡沫”。路透社称,“加拿大炽热的住房市场已成为一把熊熊燃烧的烈火。”与加拿大面临同样境况的是南半球岛国新西兰,那里的房价也在一路飙升。但与加拿大不同的是,新西兰的决策者近日已决定采取干预措施,使房地产市场重归现实。

图源:Mark Coote/Bloomberg

当加拿大人还在为高涨的房价和越来越低的可负担性忧心忡忡,新西兰政府已经开始寻求解决方案,试图通过加大抵押贷款难度来给房市降温。

然而,在上月的新闻发布会上,当被问及加拿大是否会效仿新西兰的做法时,加拿大央行行长Tiff Macklem颇有些不屑一顾,并暗示在新冠疫情导致经济大衰退之后,让经济重回正轨才是更重要的事。

“我们现在需要在住房方面采取措施吗?”Tiff Macklem称:“眼下经济疲软,我们才刚刚走出第二波疫情,我认为我们需要支持——我们能够获得的经济增长。”

此前Tiff Macklem曾表示,住宅房产市场过热的“早期迹象”是,人们似乎正在基于房价会持续上涨的预期购买房屋。不过他同时指出,很大的压力也源于人们在COVID-19封锁期间找寻更多的居住空间。

目前,加拿大的房贷利率处于创纪录的地位,而加拿大央行有望宣布将利率保持在这一历史低位。对此,加拿大和新西兰的批评者都表示,这刺激了房价上涨,且不仅限于大城市。

图源:Praveen Menon/Reuters

而新西兰民调专家Emanuel Kalafatelis上周末则透露,在疫情爆发之后,“能够获得可负担的住房,成为人们关心的第二大重要问题。”

新西兰总理雅辛达·阿登(Jacinda Ardern)因COVID-19疫情控制广受赞誉。现在,她正带领这个国家努力避免房产泡沫。

基于眼下的高需求、低利率和价格上涨,对于房产投机的担忧促使新西兰政府和新西兰储备银行(RBNZ,新西兰央行)采取了行动,于3月1日提高了房屋抵押贷款首付的最低要求,并将在5月1日再次提高门槛,包括对投资者更严格的借贷要求。

截至5月,大多数自住房买家将被要求提供20%的首付,投资者将需要付40%。

但是,对于中央银行而言,一个更大的担忧是,如果让房价继续飙升,一旦利率开始上升,房价骤然下跌,对整个经济会造成怎样的影响?

新西兰储备银行副行长Geoff Bascand上个月表示:“我们现在担心房地产市场急剧调整可能会对金融稳定构成风险。有迹象表明,当众多买家高度杠杆化时,投机活动开始显现。”

Geoff Bascand表示:“如今,越来越多的高负债借款人,尤其是投资者,在财务上非常容易受到房价调整的影响,很可能因此失去偿还能力。”

不过,在加拿大工作的新西兰人Jordan Dupuis认为这两个国家间存在许多相似之处,包括对尚未拥有房产的年轻人来说,房价难以企及。然而与加拿大不同的是,新西兰于2018年就禁止了绝大多数外国人在其境内购买房产。

目前居住于多伦多的Jordan Dupuis表示,住房可负担性问题似乎在新西兰更严重,但两国相同的是,“平均收入和平均房价之间存在巨大缺口”

Jordan Dupuis曾在加拿大有过一套独立屋,但后来把房子卖掉选择租房居住。然而如今的他表示,“现在想要重返房地产市场前景渺茫。”

商业记者、财务顾问、前联邦内阁大臣Garth Turner长期以来一直批评加拿大的房地产市场过热,并始终相信加拿大最终将被迫效仿新西兰之路。

Garth Turner说:“我们将不得不做些什么,因为普通家庭不再负担得起普通房屋,不仅在多伦多和温哥华,甚至在斯阔米什和哈利法克斯也是如此。”他警告说,房地产价格可能会急剧下跌。

截至目前,加拿大还没有发生过严重的房地产危机。但Garth Turner认为,随着房价和借款的不断攀升,利率的最终上涨可能会带来与新西兰同样的担忧,“这是埋藏在加拿大的一颗定时炸弹。”

新西兰抑价措施的问题之一是,它虽然可以起到给市场降温的作用,但较高的首付比例又成了一个障碍,使年轻买家很难拥有自己的住房。

正如Jordan Dupuis所观察到的,无论是在新西兰还是在加拿大,在利率如此低的时候,每个人都想多一点生活空间,那么有钱人就更愿意抬高价格,所以控制房价不是一件容易的事。

他说:“如果有简单的解决方案,问题早就解决了。”

本文仅代表作者观点,不代表本平台立场


作者:轩轩
责任编辑:马家辉
出品:北美报告
微信ID:Canadanews

0 0 投票
Article Rating
声明:原创作品,未经允许请勿转载复制
阅读 11619 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 疫情期间加拿大房价不断上扬,政府将效仿新西兰政策?

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x