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加拿大房价也有种族歧视?!CBC爆料:房屋估值与业主族裔有关!

在加拿大,每年都会进行近100万次房屋估值。这个估值的高低将直接影响按揭抵押续期限,还有房主是否可以从房子再贷多些钱来进行装修或偿还其他债务。

然而,CBC新闻近日采访发现,房屋估值与业主族裔有关。

 

 

几位房地产专业人士和业主告诉CBC的Marketplace频道,称房屋估值行业中存在种族歧视,但这很难证明。

下面先看两个故事。

 

 

第一个是地产经纪的故事。

2018年6月,房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将他的三居室独立屋再融资,并利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。

Uzoruo说,一名评估师对他的房屋估价为80万加元,他认为这是一个合理的估值。但他还想寻找更好的估价,希望能贷多些款。

于是,他对房屋进行了大修,包括在地下室增加两个房间,在厨房增加石英台面和扩大车道等。

一个月后,Uzoruo向不同银行申请估值。他的妻子在房子里接见评估师。

他说:“妻子告诉我评估师进来了,但她走到门外看了几下就离开了。”

最后,估价师给出的估价是$753,000元。但他认为这个估价低了,和该区的联排别墅价格较为一致。

Uzoruo打电话向评估公司提出质疑,他说对方主管的语气“不屑一顾”,估值也没有变化。

Uzoruo说:“我是加拿大人,但我在加勒比海长大,所以有加勒比海口音,更别说我的名字了。我从那个家伙那里得到的反应是,”嘿,你知道吗?我知道这地产经纪在说什么,就像有些傻瓜老是想要得到更高的估价。’”

据CBC报道,Uzoruo不是唯一一个分享房屋估值歧视经历的人。

 

多伦多女子卡伦(化名)也有类似经历。

 

 

卡伦回忆到,她在1999年以327,000加元在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。

6年后,她打算更换按揭贷款银行,这需要重新对房子进行估值。但当她见到评估师时,她说对方给她的感觉不舒服。“当时我从对方那里得到的感觉就像”是什么赋予您居住在这所房子的权利?’ 的这种。”

卡伦回忆说,估值价格仅比原始购买价格高出约5万加元,即大约38万加元。

卡伦认为这是种族歧视,于是她要求进行第二次房屋评估,贷方也同意了。

结果第二次估值为$488,000加元,足足比第一次高出10万加元,两者相差近25%。

于是,CBC近日进行了一项测试,以了解业主族裔是否会影响房屋价值。

CBC Marketplace频道近日派出三名不同族裔背景的员工进行一个测试,分别是白人、南亚裔和黑人背景。她们化身为多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主,每人将房子拿去进行两次估值,结果发现这6个估值相差很远。

 

房屋估值的最大差异发生在黑人房主身上:第一次估值结果为$1,700,000元,是6次估值中最低的;第二次估值是$2,050,000,是6次估值中最高的。两次估值相差$35万元,均值为$187.5万元。

CBC还审查了每个评估师与房主的互动,发现只有黑人房主被问了两次她是否真的拥有这间房屋,发生在估值最低的那次。

 

南亚房主的第一次和第二次估值分别为$1,915,000元和$1,850,000元,两者估值相差$6.5万元,均值为$188.25万元。

白人房主的评估结果差异最小:第一次评估为$1925,000元,第二次评估为$190万元,两者估值相差$2.5万元,均值为$191.25万元。

 

 

University of Pittsburgh助理教授Junia Howell谈到黑人房主的估值结果时说,这种巨大变化本身就是一个问题。即使黑人房主得到了最高估价,但两次平均值依然最低。白人房主的平均估值价格仍然领先。

白人的估值变异性最小,其次是南亚人,最后是黑人,这“对试图再融资或购房的房主产生了影响”。她说,估值最理想的情况是趋于一致。

CBC联系了参与测试的所有评估师。不过,他们均否认种族影响了他们的专业评估。

因为参与此次测试的所有评估师均受加拿大评估学会(Appraisal Institute of Canada)的监管,因此,CBC新闻将结果提供给了其首席执行官Keith Lancastle。

 

Lancastle说,白人和南亚房主的评估差异不大,但他确实对黑人房主的评估结果表示担忧。当被告知在测试中两次询问黑人房主是否真的拥有此房屋时,Lancastle表示他不知道为什么评估师会问两次这个问题,但他承认,“我们必须努力使自己变得更好。”

 

 

CBC今次的采访主要是针对黑人和南亚裔,不知道华人这方面感觉怎么样?大家对此有什么看法?

Ref:
https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-home-appraisals-1.5935229
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