在加拿大，每年都会进行近100万次房屋估值。这个估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，还有房主是否可以从房子再贷多些钱来进行装修或偿还其他债务。
然而，CBC新闻近日采访发现，房屋估值与业主族裔有关。
几位房地产专业人士和业主告诉CBC的Marketplace频道，称房屋估值行业中存在种族歧视，但这很难证明。
下面先看两个故事。
第一个是地产经纪的故事。
2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将他的三居室独立屋再融资，并利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。
Uzoruo说，一名评估师对他的房屋估价为80万加元，他认为这是一个合理的估值。但他还想寻找更好的估价，希望能贷多些款。
于是，他对房屋进行了大修，包括在地下室增加两个房间，在厨房增加石英台面和扩大车道等。
一个月后，Uzoruo向不同银行申请估值。他的妻子在房子里接见评估师。
他说：“妻子告诉我评估师进来了，但她走到门外看了几下就离开了。”
最后，估价师给出的估价是$753,000元。但他认为这个估价低了，和该区的联排别墅价格较为一致。
Uzoruo打电话向评估公司提出质疑，他说对方主管的语气“不屑一顾”，估值也没有变化。
Uzoruo说：“我是加拿大人，但我在加勒比海长大，所以有加勒比海口音，更别说我的名字了。我从那个家伙那里得到的反应是，”嘿，你知道吗？我知道这地产经纪在说什么，就像有些傻瓜老是想要得到更高的估价。’”
据CBC报道，Uzoruo不是唯一一个分享房屋估值歧视经历的人。
多伦多女子卡伦（化名）也有类似经历。
卡伦回忆到，她在1999年以327,000加元在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。
6年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新对房子进行估值。但当她见到评估师时，她说对方给她的感觉不舒服。“当时我从对方那里得到的感觉就像”是什么赋予您居住在这所房子的权利？’ 的这种。”
卡伦回忆说，估值价格仅比原始购买价格高出约5万加元，即大约38万加元。
卡伦认为这是种族歧视，于是她要求进行第二次房屋评估，贷方也同意了。
结果第二次估值为$488,000加元，足足比第一次高出10万加元，两者相差近25%。
于是，CBC近日进行了一项测试，以了解业主族裔是否会影响房屋价值。
CBC Marketplace频道近日派出三名不同族裔背景的员工进行一个测试，分别是白人、南亚裔和黑人背景。她们化身为多伦多奥克维尔（Oakville）同一栋独立式住宅的业主，每人将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。
房屋估值的最大差异发生在黑人房主身上：第一次估值结果为$1,700,000元，是6次估值中最低的；第二次估值是$2,050,000，是6次估值中最高的。两次估值相差$35万元，均值为$187.5万元。
CBC还审查了每个评估师与房主的互动，发现只有黑人房主被问了两次她是否真的拥有这间房屋，发生在估值最低的那次。
南亚房主的第一次和第二次估值分别为$1,915,000元和$1,850,000元，两者估值相差$6.5万元，均值为$188.25万元。
白人房主的评估结果差异最小：第一次评估为$1925,000元，第二次评估为$190万元，两者估值相差$2.5万元，均值为$191.25万元。
University of Pittsburgh助理教授Junia Howell谈到黑人房主的估值结果时说，这种巨大变化本身就是一个问题。即使黑人房主得到了最高估价，但两次平均值依然最低。白人房主的平均估值价格仍然领先。
白人的估值变异性最小，其次是南亚人，最后是黑人，这“对试图再融资或购房的房主产生了影响”。她说，估值最理想的情况是趋于一致。
CBC联系了参与测试的所有评估师。不过，他们均否认种族影响了他们的专业评估。
因为参与此次测试的所有评估师均受加拿大评估学会（Appraisal Institute of Canada）的监管，因此，CBC新闻将结果提供给了其首席执行官Keith Lancastle。
Lancastle说，白人和南亚房主的评估差异不大，但他确实对黑人房主的评估结果表示担忧。当被告知在测试中两次询问黑人房主是否真的拥有此房屋时，Lancastle表示他不知道为什么评估师会问两次这个问题，但他承认，“我们必须努力使自己变得更好。”
CBC今次的采访主要是针对黑人和南亚裔，不知道华人这方面感觉怎么样？大家对此有什么看法？
