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BC省政府接管房地产行业! 暴涨的房屋保险要跌?

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年3月2日,BC省府宣布将修法加强监管房地产与金融服务业。此举将更有效地协调及监管房地产行业,令BC省民在买卖房产时受到保护。这也为BC省金融服务管理局(BC Financial Services Authority)在 2021 年后成为本省房地产业的单一监管机构铺路。

BC省政府亲自监管房地产业

通过出台法律,BC省政府不仅把 BCFSA 的首席行政官变成了新的房地产业监管人(Superintendent of Real Estate),而且帮助其成为负责监管BC省房地产业的单一机构,以确保在监管金融服务业界时采取更加协调一致的方法。

 

图源:BC省政府

 

BC省房地产议会(Real Estate Council of BC, RECBC)与房地产监管办公室(Office of the Superintendent of Real Estate, OSRE)的职权都将收归 BCFSA管理。

BCFSA 目前监管BC省的金融服务市场,包括信用合作社、信托公司、注册退休金计划、保险公司及房贷经纪人。

新的《房地产服务法》(Real Estate Services Act)修正案,将赋予 BCFSA 下列方面的授权:

  1. 房地产专业人员的教育和执照;
  2. 建立规范房地产专业人士行为的规则;
  3. 对持照者和无照者的调查和纪律行动。

此外,BC省政府还引入了针对金融机构法例的修正案,以赋予金融机构监管人大多数监管决策的职能。因为 BCFSA 承担了围绕房地产行业的一系列新的主要职责,此举将帮助现在的房地产行业更有效率地运作。

这些法例变化将使 BCFSA 能够在 2021 年以及未来,更好更快完全整合的金融服务业,成为主要的监管机构而铺路。

BCFSA 首席行政官Blair Morrison表示,将金融服务和房地产行业监管纳入单一机构之中,将使 BCFSA 成为BC省整个金融服务行业的现代、高效和有效的监管者。通过整合与增强 BCFSA 的调查、合规和执法能力与方法,BCFSA 将加强保护消费者并增强公众信心。

BC省财政厅长Selina Robinson表示,无论是购买房屋还是再抵押现有房产,BC省民都应该放心,因为他们一生中最大的一笔购买交易是安全且受到保障的。这些改变将有助于保护消费者,并加强协调对BC省金融服务行业包括房地产市场的监管。

 

房屋保险费下降的曙光

随着, BCFSA的权力增大,不少房屋业主感觉看到房屋保险费下降的曙光。BC省执政党新民主党(BC NDP)曾承诺,若BC省不断增长的公寓保险2021年前不下降,BC省将引入类似萨省正在实施的公共公寓保险制度。

在严峻的市场中,保险公司难以盈利。2020年,许多保险公司退出了大温哥华的住宅分层保险市场,这削弱了市场竞争。剩下的较少的参与者面临着需要承包大量建筑物,从而集中了他们的风险导致保费价格上涨。

BC省的房屋保费大涨导致不少房屋拥有者房屋卖不出去。Kendra Gerbrandt就是其中的一位,为了出售房子她不惜向法院上诉。

Gerbrandt于2016年购买了该套房子,并于2020年6月将房子出售。

 

房屋保险过高导致房子卖不出去

Kendra Gerbrandt表示,尽管2020年夏天有成千上万的在线观看房屋和24次现场看房,但她仍无法出售自己的两居室公寓,这导致她的经济困难,因此申请了免租租金。因为房屋保险成本影响房子的转售。

她的房地产经纪人,弗雷泽河谷房地产委员会(Fraser Valley Real Estate Board)董事David Smith在接受民事决议法庭听证的报告中说:“建筑维护和保险问题,加上物业费用的增加,使房屋销售变得困难。

Smith告诉法庭,与19个大小和房龄相若的物业相比,每月567加元的保险费远远高于同类型房屋保险费每月366加元的中位数。

2002年BC省最高法院的裁决为此类案件中设定了指导方针,其中包括询问售价是否低于所有者支付的价格,所有者是否无法出售以及该单位是否是所有者的唯一资产等问题。

业主委员会以困难为由拒绝了她的豁免,因为 Gerbrandt自己选择了住在温哥华,而且她本可以降低房屋要价并依靠贷款直到出售。

法庭副主席Kate Campbell主持这次听证会。Campbell表示,Gerbrandt没有透露自己的购买价格,也没有透露她是否拥有其他资产,例如护理养老金。到2019年底,她的房屋抵押贷款余额为7.2万加元,降低要价是合理的。

Campbell说:“我觉得业主委员会合理地拒绝了Gerbrandt女士的免租要求。”她还否了从2020年10月开始的Gerbrandt要求补偿损失租金收入的请求。

BCFSA表示,BC省的“不健康”房屋保险市场可能需要几年的时间才能正常化。希望随着BCFSA 的权利变大,可以缩短需要改善的时间,造福BC省的房屋业主。

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