【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年3月2日，BC省府宣布将修法加强监管房地产与金融服务业。此举将更有效地协调及监管房地产行业，令BC省民在买卖房产时受到保护。这也为BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）在 2021 年后成为本省房地产业的单一监管机构铺路。
通过出台法律，BC省政府不仅把 BCFSA 的首席行政官变成了新的房地产业监管人（Superintendent of Real Estate），而且帮助其成为负责监管BC省房地产业的单一机构，以确保在监管金融服务业界时采取更加协调一致的方法。
图源：BC省政府
BC省房地产议会（Real Estate Council of BC, RECBC）与房地产监管办公室（Office of the Superintendent of Real Estate, OSRE）的职权都将收归 BCFSA管理。
BCFSA 目前监管BC省的金融服务市场，包括信用合作社、信托公司、注册退休金计划、保险公司及房贷经纪人。
新的《房地产服务法》（Real Estate Services Act）修正案，将赋予 BCFSA 下列方面的授权：
- 房地产专业人员的教育和执照；
- 建立规范房地产专业人士行为的规则；
- 对持照者和无照者的调查和纪律行动。
此外，BC省政府还引入了针对金融机构法例的修正案，以赋予金融机构监管人大多数监管决策的职能。因为 BCFSA 承担了围绕房地产行业的一系列新的主要职责，此举将帮助现在的房地产行业更有效率地运作。
这些法例变化将使 BCFSA 能够在 2021 年以及未来，更好更快完全整合的金融服务业，成为主要的监管机构而铺路。
BCFSA 首席行政官Blair Morrison表示，将金融服务和房地产行业监管纳入单一机构之中，将使 BCFSA 成为BC省整个金融服务行业的现代、高效和有效的监管者。通过整合与增强 BCFSA 的调查、合规和执法能力与方法，BCFSA 将加强保护消费者并增强公众信心。
BC省财政厅长Selina Robinson表示，无论是购买房屋还是再抵押现有房产，BC省民都应该放心，因为他们一生中最大的一笔购买交易是安全且受到保障的。这些改变将有助于保护消费者，并加强协调对BC省金融服务行业包括房地产市场的监管。
随着， BCFSA的权力增大，不少房屋业主感觉看到房屋保险费下降的曙光。BC省执政党新民主党（BC NDP）曾承诺，若BC省不断增长的公寓保险2021年前不下降，BC省将引入类似萨省正在实施的公共公寓保险制度。
在严峻的市场中，保险公司难以盈利。2020年，许多保险公司退出了大温哥华的住宅分层保险市场，这削弱了市场竞争。剩下的较少的参与者面临着需要承包大量建筑物，从而集中了他们的风险导致保费价格上涨。
BC省的房屋保费大涨导致不少房屋拥有者房屋卖不出去。Kendra Gerbrandt就是其中的一位，为了出售房子她不惜向法院上诉。
Gerbrandt于2016年购买了该套房子，并于2020年6月将房子出售。
Kendra Gerbrandt表示，尽管2020年夏天有成千上万的在线观看房屋和24次现场看房，但她仍无法出售自己的两居室公寓，这导致她的经济困难，因此申请了免租租金。因为房屋保险成本影响房子的转售。
她的房地产经纪人，弗雷泽河谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board）董事David Smith在接受民事决议法庭听证的报告中说：“建筑维护和保险问题，加上物业费用的增加，使房屋销售变得困难。
