一位房地产经纪透露,本拿比的房地产市场出现了“众多疯狂出价”(multiple offer madness)的现象。而他之所以这么说,除了他自己本身的感受外,朋友分享给他的社交媒体上的信息,也讲述了买家购房时遭遇的“竞购战”。
最终房子以近162万的价格售出,比原先的价格整整高出了30万!简直太疯狂了!
这对购房的夫妻被如此阵仗惊吓后,现在开始转战看起了城市屋。他们认为,城市屋的热度和关注度或许不会像独立屋这么高。看来他们也真的是被大量实力买家给吓跑了。
虽然这个事情对于房屋的卖家来说是个好消息,但对于买家来说会进入非理性购房状态。“竞购”买家不单单会抬高成交价,甚至有买家放弃了利己的条件,比如验房。
当前,大温的“抢房”现象不止发生在中低价位的独立屋,最近还延伸到了中高价位的独立屋。据《温哥华太阳报》报道,最近温西一套独立屋最终以超过原本叫价168万成交了,另一套新西敏的独立屋成交价则超过了要价72万。
2月中旬,这套位于温哥华西41街的房子原本挂牌价398万,最终以566万的价格售出。
另一套位于新西敏Queen”s Ave的独立屋也以超出72.3万的价格售出。参与买卖的其中一位经纪人在采访中透露,看房的人在门口大排长龙,屋内也全是人。
据大温地产局的数据,今年1月份大温二手房的销售量较上年增长了52.1%,高于1月份的十年均值36.4%。这样一个需求激增的市场将让卖家和经纪在出价时很难抉择,因为他们无法再依据房地产评估和近期销售价格来做出判断,也导致了房屋常常以超出很高的价格成交。
不过,从衡量市场供求关系的售挂比数据来看,当前市场的抢房状态应该有所缓和才对,不应该愈演愈烈。今年1月份的房屋总挂售比为28.8%,虽然整个市场仍坐在卖家市场,但相比去年12月各类型房屋的售挂比均已经有所缓和。
当然,地产局2月份的数据还未可知,1月份的数据相对于现在的情况是滞后的。疯狂抢房现象是极端个别情况,还是大温楼市的普遍情况,要等待2月份的数据出炉后再可得出比较准确的结论。
当前大温楼市的疯狂亦让人想起2016年市场火爆过热的景象,加拿大央行以及地产专业人士都警告人们,这样疯狂的市价已到达顶端并极有可能暴跌。