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加拿大经济不景气房奴压力大 加币与人民币汇率破5倒计时

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】根据Point2homes最新研究显示,过去十年来大温地区的房价上涨了近80%,然而工资仅增长了28.9%。

图源:CBC

 

由于大温地区的工资无法跟上房价的上涨速度。自2010年以来,抵押贷款在收入所占的百分比急剧上升。收入和房价的不平衡变化侵蚀了住房可负担能力。

加拿大购房者房屋贷款压力重

这项研究基于加拿大统计局(Census Profile,2016)调研了加拿大前50个人口最多的城市后得出的结论。

图源:Point2homes

 

在2020年,温哥华的购房者将其收入的42%用于偿还抵押贷款,而2010年这一比例仅为30%。

Point2homes表示,温哥华的购房者收入需要多45,865加元才能减轻财务压力并使抵押贷款在收入的比重保持在30%以下。

在大温哥华地区,最无法承受的城市是本拿比。本拿比的购房者将收入的44.7%用于还抵押贷款,这也是加拿大抵押贷款负担最重的城市。

大温地区其他抵押贷款占所有者收入超过30%的城市是列治文(44%)、兰利(40.5%)、高贵林(38.5%)和素里(32.2%)。

图源:pixabay

 

该研究还指出,自2010年以来,加拿大有4个城市房屋基准价格超过了100万加元,分别是列治、本拿比、温哥华和奥克维尔。

收入增长与房价增长无法匹配:在18个城市中,房价增长了100%至148%,而最显着的收入增长是阿省埃德蒙顿。

另一方面,在加拿大三个较为负担得起的城市哈利法克斯、温莎市和伦敦市中,抵押贷款仅占所有者收入的10%以上。

加拿大人均可支配收入暴降

高额的房屋贷款导致加拿大人均可支配收入下降,当地时间1月28日,美联储发布报告指出,2020年三季度,加拿大人均实际可支配收入暴跌3.87%,是七大工业国中表现最差的。

根据美联储的数据,加拿大有可能成为历史上唯一经济复苏时人均可支配收入大幅下降的国家,因为国家通过借钱救助民众的能力是有极限的。

预计2021财年,加拿大财政赤字将超过4000亿加元,所有加拿大人人均背负1万元国债。

 

加拿大经济形势不景气

1月26日,国际货币基金组织(IMF)调高2021年全球经济增长预测,并表示2020年新冠疫情引发的经济衰退将比预期的严重程度低1%。该组织还认为,加拿大2021年的经济前景低于之前的预测。

IMF警告加拿大经济前景估计会暗淡,将2021年经济增长从此前预测的5.2%调低至3.6%。对于调低加拿大今年经济增长预测背后原因,IMF未提供解释。

根据1月21日,加拿大独立商家联合会(CFIB)公布的数据显示,自疫情爆发以来,许多中小商家被迫永久关门,而且名单有可能还会增加。全国18.1万多家中小商家可能会因疫情冲击永远停业。此前,加拿大已有5.8万家中小商家关门。

调查发现,受疫情冲击最严重的是酒店和文化艺术行业,分别高达33%和28%的商家预计会关门。

图源:Globalnews

 

报告指出,最糟的还在后头 ,未来可能还有22.2万家商家关门,总计295万份工作面临风险。其中,安省整整20%的中小私营商家因疫情面临关门风险,仅次于阿省的22%。

CFIB安省地区主管Ryan Mallough表示,全省中小商家现在是日益绝望,加拿大联邦和省政府的企业救助杯水车薪,这些救助都只能维持几个月,不会永远提供,如今这种情况已经拖了近1年了。

加拿大经济前景不景气,再加上高额的房屋贷款,加元与人民币汇率也是跳水式下跌快破5了。2021年加拿大将面临更大的考验。

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