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出租房连载#12 为什么房子租不出去?

通常房子租不出去时,房东或者抱怨没人来看房;或者抱怨来看房的人很多,但是没人感兴趣。现在疫情还没有结束,房源很多,出租房确实比较难租,房东可能要降低价钱才可以把房子租出去。

下面我分别给大家总结一下出租房租不出去,可能的因素和解决的办法。

1. 出租广告的渠道不对:

如果你的广告打出去没什么反应和回复,一个原因是因为广告渠道不对。如果房东只是在微信群和中文的媒体发广告,广告效果不好可想而知。现在华人房东比租客多得多,大家要想找长期的租客,还是要做英文的出租广告,比如Craigslist就是一个很好的二手买卖和登出租广告的平台。如果你有Facebook账户,也可以试一试。

2. 出租广告登出的频率不够:

如果你在信息量大的媒体里登广告,要注意经常更新。比如在Craigslist上登的出租广告,每两天就要再登出一次,不然搜索的人要翻好几页才能看到你的广告,效果不好。

3. 出租广告的内容:

这里讲的内容一个是你的广告是不是吸引人,与众不同?还有就是你的广告有没有起到筛选租客的目的?如果广告不吸引人就缺少回复;如果广告的内容没有起到筛选的目的,回复的人就会很多,但好的、你满意的租客不多。(想要了解“如何写有效的出租广告”,请发邮件到:Lillianho2009@gmail.com,我有相关的YouTube视频可以发给你作为参考)

4. 租金高于市场租金:

这是房子租不出去的最主要原因。没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。如果你的广告渠道是对的(比如说Craigslist),广告登出去2天都没有什么回复的,你就要考虑降低一些租金再次登出。我的经验是:通过广告的回复率可以判断你租金定位是不是合适。如果广告登出第一天就有大量的人回复(比如超过10个),通常是因为你的租金低于市场租金。如果前一两天有几个人回复,说明你的租金是合适的。大家记住:空房是我们出租房最大的损失,最需要避免的。比如说租金$2400一个月的房子,如果空房一个月,就相当于你损失$200一个月的租金。我宁可把租金降低到$2300一个月,希望没有空房。

5. 房屋状况问题:

如果来看房的人很多,但是没有人感兴趣填申请表,有可能是你出租房的状况不好。有些时候我们广告中没有把房屋的状况讲得很清楚,租客来了才发现问题。所以大家要注意在安排看房前了解一下租客的需求,看看你的房子是不是和租客匹配。比如我原来有一个出租单位,客厅非常的小,我就和要求来看房的租客讲,这里只适合有少量家具的租客;我会问租客有什么家具需要搬入的,不合适的我不安排看房。这样既节省我的时间,也不浪费租客的时间。

想要系统地学习如何筛选租客的房东,可以报名我的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》。课程随报随学,一年有效。两个星期安排一次答疑会。想要试听课程的朋友,请进入网站用email报名:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening

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