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0.99%!加拿大史上最低房贷利率来了!这趟车你敢上吗?

近期加拿大房产市场着实火热,

各大银行也放出优惠政策。

11月底CIBC首先发出利率促销广告,

4年期固定利率折扣之后低至1.49%。

TD银行紧随其后,

同样推出4年

固定期利率1.49%的促销。

汇丰银行也不甘示弱,

连出三招

5年期浮动利率(非保险购买或转换)1.29%;

5年期浮动利率(再融资)1.34%

以及5年期可变封闭式

按揭贷款利率0.99%。

0.99%!加拿大史上最低房贷利率来了!这趟车你敢上吗?

图源:ratesspy

0.99%的贷款利率在

加拿大银行业历史上还是头一次

这是又见证历史的节奏啊。

这一超低利率将从12月4日起生效,

截止到2021年的1月31日。

不过这个“可变封闭式”是啥意思呢?

就是说如果加拿大央行提高利率,

汇丰银行也将随之

提高自己的优惠利率,

说人话就是

5年里抵押贷款利率

不保证都是0.99%

可能会有所上升。

有人可能会想

那“封闭式”还有啥意义?

加拿大央行(Bank of Canada)

出面保证了

0.99%!加拿大史上最低房贷利率来了!这趟车你敢上吗?

图源:Persa Real

说要把低利率维持到2023年,

这一承诺意味着

持续5年0.99%贷款利率不敢保证,

但在新冠期间,

续维持低利率借贷,

以帮助刺激经济活动还是可以实现的。

各大银行利率大战果然奏效,

房地产持续升温,

大家都想着抄底买一波,

坐等房价持续走高从中获利。

多伦多地产局TREB公布11月份

转售市场的销售报告,

结果显示成交量上涨了24.3%,

总体房价也比去年上涨了13%。

大温房地产委员会表示,

11月份的房屋销售

比10月份有所下降,

但仍远高于去年同期。

该委员会表示,

房地产中介11月售出3064套住房,

较10月份下降16.9%,

但较2019年11月增长了22.7%。

0.99%!加拿大史上最低房贷利率来了!这趟车你敢上吗?

图源:thestar

不过贷款低利率和房产火热局面

是不是就真的可以

趁机买买买了呢?

必读掌柜觉得

这里还是有些需要注意的。

首先,

汇丰银行0.99%的低贷利率是有条件的,

购房者的首付

要少于房屋购买价格的20%

适用于高比例的住宅抵押贷款。

低首付有啥影响呢?

就是购房者还必须支付违约保险。

而加拿大皇家银行(RBC)首席风险官

发布报告表示,

加拿大住宅抵押贷款的

违约率将达到2.3%,

是历史上最高点的4倍。

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图源:betterdwelling

大家都知道疫情导致了失业率上涨,

现在政府一波接一波的福利,

日子还算过得去,

还款能力问题还不突出。

但特鲁多此前明确说了,

福利不可能一直存在,

那到时候福利一撤,

自己有没有稳定收入来源,

还不上之后的贷款怎么办

违约问题又该如何解决,

都是需要考虑的问题。

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图源:Globalnews

其次,

如果是买房进行投资,

为啥那么肯定房价就一定上涨呢?

是追涨杀跌的从众心理在作祟,

还是经过了

认真考虑分析得出的结论呢?

虽然有很多机构都表示

看好加拿大2021年房地产行业。

但RBC风险报告就显示,

2021年加拿大房价将有

7%-8%的下跌幅度。

自己会不会在未来2年

甚至更长时间被套,

能不能承受得住风险。

毕竟在还贷期间,

房子是自己的负债而不是资产。

所以想买房的朋友们

把风险控制在自己能力范围内

还是很重要的。

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