近期加拿大房产市场着实火热,
各大银行也放出优惠政策。
11月底CIBC首先发出利率促销广告,
4年期固定利率折扣之后低至1.49%。
TD银行紧随其后,
同样推出4年
固定期利率1.49%的促销。
汇丰银行也不甘示弱,
连出三招
5年期浮动利率(非保险购买或转换)1.29%;
5年期浮动利率(再融资)1.34%
以及5年期可变封闭式
按揭贷款利率0.99%。
图源:ratesspy
0.99%的贷款利率在
加拿大银行业历史上还是头一次,
这是又见证历史的节奏啊。
这一超低利率将从12月4日起生效,
截止到2021年的1月31日。
不过这个“可变封闭式”是啥意思呢?
就是说如果加拿大央行提高利率,
汇丰银行也将随之
提高自己的优惠利率,
说人话就是
5年里抵押贷款利率
不保证都是0.99%
可能会有所上升。
有人可能会想
那“封闭式”还有啥意义?
加拿大央行(Bank of Canada)
出面保证了
图源:Persa Real
说要把低利率维持到2023年,
这一承诺意味着
持续5年0.99%贷款利率不敢保证,
但在新冠期间,
续维持低利率借贷,
以帮助刺激经济活动还是可以实现的。
各大银行利率大战果然奏效,
房地产持续升温,
大家都想着抄底买一波,
坐等房价持续走高从中获利。
多伦多地产局TREB公布11月份
转售市场的销售报告,
结果显示成交量上涨了24.3%,
总体房价也比去年上涨了13%。
大温房地产委员会表示,
11月份的房屋销售
比10月份有所下降,
但仍远高于去年同期。
该委员会表示,
房地产中介11月售出3064套住房,
较10月份下降16.9%,
但较2019年11月增长了22.7%。
图源:thestar
不过贷款低利率和房产火热局面
是不是就真的可以
趁机买买买了呢?
必读掌柜觉得
这里还是有些需要注意的。
首先,
汇丰银行0.99%的低贷利率是有条件的,
购房者的首付
要少于房屋购买价格的20%
适用于高比例的住宅抵押贷款。
低首付有啥影响呢?
就是购房者还必须支付违约保险。
而加拿大皇家银行(RBC)首席风险官
发布报告表示,
加拿大住宅抵押贷款的
违约率将达到2.3%,
是历史上最高点的4倍。
图源:betterdwelling
大家都知道疫情导致了失业率上涨,
现在政府一波接一波的福利,
日子还算过得去,
还款能力问题还不突出。
但特鲁多此前明确说了,
福利不可能一直存在,
那到时候福利一撤,
自己有没有稳定收入来源,
还不上之后的贷款怎么办
违约问题又该如何解决,
都是需要考虑的问题。
图源:Globalnews
其次,
如果是买房进行投资,
为啥那么肯定房价就一定上涨呢?
是追涨杀跌的从众心理在作祟,
还是经过了
认真考虑分析得出的结论呢?
虽然有很多机构都表示
看好加拿大2021年房地产行业。
但RBC风险报告就显示,
2021年加拿大房价将有
7%-8%的下跌幅度。
自己会不会在未来2年
甚至更长时间被套,
能不能承受得住风险。
毕竟在还贷期间,
房子是自己的负债而不是资产。
所以想买房的朋友们
把风险控制在自己能力范围内
还是很重要的。