【加拿大乐活网（lahoo.ca）眯眯眼报道】自从2017新年伊始，对于大温哥华、乃至加拿大的房地产市场来说，已经有很多人注意到中国对于控制资本外流政策对于当地市场的影响。不少经济学家就认为中国更严格的货币监管制度将会抑制温哥华房地产销售发展，但也有持反对意见的人士认为，这些经济学家强行让中国投资者为温哥华地区房地产市场的放缓问题“背锅”。
根据全球著名物业服务公司仲量联行（ones Lang LaSalle，简称JLL）的报告显示，2016年中国出境商业房地产投资率同比增长53％，已至$330亿美元。
当让对于加拿大房地产最热门的市场温哥华来说，这里也时常看到中国投资者大手笔购买商业房地产的消息。而且考虑到法律和其他相关问题，来自中国的投资者往往会“组团”出手，比如温哥华西区41大道的13.8英亩土地，此前曾是大温运输联线旗下的公交汽车站，但现在已经被中国业主“团购”下来。
但从2016年12月31日，戏称“央妈”的中国央行和国家外汇管理局开始积极干预市场、抑制资本外流，直接将中国外汇问题再一次被推上风口浪尖。从今年1月开始，中国政府还裁定所有需要换汇的中国公民必须签署一份保证书，承诺他们不会使用$50,000美元的外汇配额投资离岸物业领域。虽然该汇率配额条例已经生效多年，但执行力度却不尽如人意。
中国国家外汇管理局在一份声明中中表示，违法条例的中国公民将被加入政府的监察名单内，并且在三年内禁止使用外汇服务并要接受政府的洗钱调查。
加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，这份境外商业房地产投资总额还不包括中国居民个人的海外购房行为，比如直到去年8月为止在大温地区都十分活跃的中国买家们。根据大温哥华房地产委员会（Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据，自从BC省政府执行该新税条例后，大温地区整体房屋销售额下降了47％，基准价格则下降了4％。
JLL中国地区研究主管Joe Zhou预计，今年中国公民的境外房产投资数量将出现大幅下降的趋势，考虑到中国政府会采取更严格和更长时间的审查程序，以缓解人民币贬值的压力，“由于严格且短时间内不会放松的资本管制，我们将明显看到中国投资者的对外投资脚步将放缓，那些在过去几年中受到中国投资者影响而较为活跃的全球主要城市都会感受到这种影响”。
温哥华房地产市场似乎已经感受到这股寒流
Gammon国际房地产公司副总裁Stanley Chui则表示，“温哥华地区开始流传到关于中国企业的投资传言，这些投资者由于缺乏资金支持，不得不放弃一些交易”。但Chui指出目前为止大温地区他并没有看到海外买家在交易金额$500万美元以下，房地产市场产生的交易问题，“因为在这个级别产生的交易活动完全使用现金”。
但还有部分人士认为，中国投资者对温哥华房地产兴趣的减少，可能是因为对于市场冷却的暂时反应，“[货币管制]很可能是投资者逃避交易的借口”。
全球公共关系专家兼中国境内搜寻海外房地产的最大在线门户网站Juwai.com的传播总监Dave Platte则认为，较为富裕的中国投资者将继续被温哥华房地产市场所吸引，“可能投资活动暂显减少趋势，但是[温哥华]市场的长期吸引力仍然存在。与我们合作的中国买家大部分都是为个人和家庭为自使用而进行购买。由于市场波动性，买家的活动趋势在短期内将难以分辨，但我并不认为由于资本控制从而导致总体需求下滑的迹象”。
本文发布于： 2017-3-1 14:06
