在过去几个季度，分析人士和投资者一直在密切关注联邦政府为市场降温的努力对加国最大的贷款人产生什么样的影响。预计最后一个季度将会出现增长减速的迹象，但是银行也会产生一些令人惊讶的强劲收入数字。分析人士认为，这一次他们将得以确定降温效果。
瑞银证券(UBS Securities)分析师比洛多(Jason Bilodeau)在预览第四季度财务报告的研究纪要中称：“我们预计加拿大房地产市场的放缓将会变得更加清晰，房地产市场放缓现在似乎已经发生在我们身上。最近的数据，行业联系与轶事证据似乎都表明，房地产市场和按揭贷款活动正在降温。”
在过去20年里，由于消费者渴望借贷消费，按揭贷款的增长一直是银行盈利增长的主要驱动力，从而导致房价在此期间增加了一倍。加拿大国家银行(National Bank Financial)分析师劳特利奇（Peter Routledge）在一份研究纪要中称：“在过去20年，家庭信贷畅通无阻的膨胀对加拿大六大银行异常的利润增长起到推波助澜的作用。”
但是，随着按揭贷款市场的收紧，分析人士预期增长将会出现下降。劳特利奇预测降幅将在低至中等的个位数。他表示：“我们预期在2013年这会是一个关键的主题和关注点。”
加国最大的贷款人——加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）从11月22日开始进入季度财报季。蒙特利尔银行（Bank of Montreal），多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank），加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce），加拿大国家银行（National Bank of Canada）和加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）也将在接下来的一周公布财务报告。
由于担心过热的房地产市场和创纪录的消费者债务，财政部长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）在今夏再次收紧按揭政策，将最长供款期从30年减至25年。原本想利用较长期的按揭贷款的购房者，现在至少必须支付20%的首付。与此同时，弗莱厄蒂还将加拿大人在给他们的住房进行再融资时可以借贷的最大额度由房屋价值的85%降至80%。
分析人士预期这些改变将会拖累银行的盈利。加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)分析师希德兰(Robert Sedran)在致客户的简报中表示：“虽然我们没有看到房市崩溃即将来临，但是我们相信房屋销售量下降，至少房价上涨减速尤其将会令按揭贷款需求放缓。”
由于市场普遍预期加拿大按揭贷款市场最终将会减速，各个银行已经在其他行业购买资产，以缓冲国内贷款的减速。蒙特利尔银行和道明银行在美国积极扩展业务，而皇家银行最近宣布其正在扩大其汽车金融业务。
尽管外界普遍预期按揭增长放缓，但是仍有一些迹象显示市场在最近几个月仍然保持强劲。加拿大央行（Bank of Canada）最近的统计显示，8月份加拿大特许银行的住房按揭贷款总额的增速超过过去10个月的平均增速。8月份按揭余额增加了0.74%，过去10个月按揭余额平均增长0.56%。
虽然这只是一个很小的数字，但是其显示出在政府再次收紧按揭规则后，银行仍然能够继续保持按揭贷款的增长。希德兰预测第四季度对于金融部门来说仍是一个“稳固”的季度。他表示：“今年迄今为止的结果已经清楚表明，银行盈利在面对严峻的经济挑战时仍然保持弹性。”
