作为温哥华新10年房屋政策的一部分，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周五宣布，将在下个市议会提出动议，让市府职员在11月底前提交政策，让大温居民(在区内工作及居住，永久住址和工作地点在区内，没有国籍限制)优先购买多户房屋的楼花(Pre-sale)。不过，不论是学者、发展商或地产经纪对此都是不看好，认为动议对房屋可负担性不会有帮助，也不会令房屋的价格回落，有发展商指罗品信的想法，已超出了市议会职权范围以外，目的只是想讨好选民。
罗品信是透过温市府发出的新闻稿公布有关动议。他在新闻稿上称：“作为市长，我的优先考虑是向在温哥华本地居住及工作的人，提供新的房屋供应。而这个动议目的是令本地居民可以优先买新楼房。”他指的本地居民定义，是居住在大温哥华都会区的人。
罗品信表示，在现时温哥华炽热楼市下，有医生、技术工人、零售业人士、消防员、教师及护士因为找不到居所，被逼搬离该市。现时建屋处于纪录水平，本地居民应该在购买新屋时拥有优先权。
新闻稿中更引述西温市府，2016年与发展商Westbank development商讨一项新柏文发展项目时，就提出本地居民可以有优先购买楼花，当中条件包括该项目在首30日只推销给西温居民，跟着60日就推销给大温居民；另外要求买家签署宣誓书，称会居住及不会转让该单位的意向；以及限制大量购入单位等。
罗品信指在11月底提交的温哥华新10年房屋政策，目的是增加新房屋供应，更容在大温居住或工作的人可以负担的，希望藉此令青年人及家庭可以在温市落地生根。
不过，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）认为罗品信提出的动议只是象徵性，不会带来很大影响，既不能够解决房屋可负担性，也不会改变房屋作为投资工具的情况，只能被视作一个政治动作。
甄瑞谦称:“在温哥华75万元的柏文，跟香港75万元的柏文是一样，你可以只卖给本地人，但它的价格仍是75万元，不会(因为只卖给本地人)而下跌，发展商可以待价而沽。”他更质疑罗品信的动议是否可以实行。
卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)也认为，罗品信的动议不会令发展商减价。在政治上，它可能受到欢迎，但在经济上，对市场不会有任何影响。
他担心这反会发放一个坏的讯号给发展商，就是市府在处理房屋问题上不严谨。他认为温市府应该有更好的构想。
本文发布于： 2017-10-7 08:02
