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罗品信将动议让本地人 优先购楼花 不限国籍

作为温哥华新10年房屋政策的一部分,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周五宣布,将在下个市议会提出动议,让市府职员在11月底前提交政策,让大温居民(在区内工作及居住,永久住址和工作地点在区内,没有国籍限制)优先购买多户房屋的楼花(Pre-sale)。不过,不论是学者、发展商或地产经纪对此都是不看好,认为动议对房屋可负担性不会有帮助,也不会令房屋的价格回落,有发展商指罗品信的想法,已超出了市议会职权范围以外,目的只是想讨好选民。

罗品信是透过温市府发出的新闻稿公布有关动议。他在新闻稿上称:“作为市长,我的优先考虑是向在温哥华本地居住及工作的人,提供新的房屋供应。而这个动议目的是令本地居民可以优先买新楼房。”他指的本地居民定义,是居住在大温哥华都会区的人。
罗品信表示,在现时温哥华炽热楼市下,有医生、技术工人、零售业人士、消防员、教师及护士因为找不到居所,被逼搬离该市。现时建屋处于纪录水平,本地居民应该在购买新屋时拥有优先权。

新闻稿中更引述西温市府,2016年与发展商Westbank development商讨一项新柏文发展项目时,就提出本地居民可以有优先购买楼花,当中条件包括该项目在首30日只推销给西温居民,跟着60日就推销给大温居民;另外要求买家签署宣誓书,称会居住及不会转让该单位的意向;以及限制大量购入单位等。

罗品信指在11月底提交的温哥华新10年房屋政策,目的是增加新房屋供应,更容在大温居住或工作的人可以负担的,希望藉此令青年人及家庭可以在温市落地生根。
不过,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)认为罗品信提出的动议只是象徵性,不会带来很大影响,既不能够解决房屋可负担性,也不会改变房屋作为投资工具的情况,只能被视作一个政治动作。

甄瑞谦称:“在温哥华75万元的柏文,跟香港75万元的柏文是一样,你可以只卖给本地人,但它的价格仍是75万元,不会(因为只卖给本地人)而下跌,发展商可以待价而沽。”他更质疑罗品信的动议是否可以实行。

卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)也认为,罗品信的动议不会令发展商减价。在政治上,它可能受到欢迎,但在经济上,对市场不会有任何影响。

他担心这反会发放一个坏的讯号给发展商,就是市府在处理房屋问题上不严谨。他认为温市府应该有更好的构想。

本文发布于: 2017-10-7 08:02
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