当地时间5月4日，大温地产局还没有面向公众发布2020年4月大温地产数据。
但数据统计工作其实已经完成。
黄三水实在按捺不住心中的兴奋之情，就和小编分享了两张表格。
在这张表格中，我们惊喜的发现，刚刚被疫情肆虐的2020年4月，大温地区住宅成交价格不但没有出现断崖式下跌，反而比2020年3月有小幅增长。
尽管环比增幅只有2.23%同比增幅只有2.6%，但在新冠病毒造成巨大负面经济影响之后房价能如此坚挺，出乎绝大多数人的意料。
黄三水说，尽管出乎意料但是想想也能理解。
比如隔壁老王手里有100万加元现金，疫情期间他拿这笔钱有几种选择：
1、投资一个企业实体去经营。
2、投资证券市场。
3、存银行。
4、换成人民币。
5、在大温买套房。
在这几个选项里，能保值增值跑赢通胀且本金风险比较低的选择显然只有在大温买套房。
投资一个实体不确定性太大，投资证券市场风险相当于乘航天飞机去火星，存银行是坐等购买力贬值，而手里的加元是用人民币好不容易换过来的再换回去有点接受不了。
所以对普通人来说可行的选择就是买房，进可攻退可守，就算中短期不挣钱至少长期不亏损。
黄三水说，既然2020年4月新冠病毒都没能击倒大温房价，相信大温住宅就此实现了“群体免疫”。接下来的5月6月应该不会变得更糟，乐观主义者甚至可以期待7月8月市场有次小反弹。
对大温房地产卖家来说，最紧张的时刻过去了。对大温地产的买家来说，现在或许就是底部。
说完成交价，我们再看另一张有关成交量的图。
2020年4月大温地产成交量出现了大幅下跌，同比下降38.6%。环比下降55.76%，但好在没跌到爹妈都不认识的地步，只是回到了2019年1月的成交水平，相当于时隔一年多完成了二次探底。
黄三水说，成交量跌成这样成交价居然还保持同比环比双增长，只能说大温地产的坚挺程度远超想象。
2020年4月，整个加拿大处于封国状态，海外买家首先被全体隔离在外。
2020年4月，整个BC省处于半封省状态，加拿大其他省份买家基本被隔离在外。
2020年4月，BC省所有公开看房活动全部取消，人与人被要求保持社交距离，社会经济陷入停滞，人员流动性达到历史最弱。
三大不利因素叠加经济衰退的预期，大温地产成交量没有跌出历史新低已经是非常好的成绩了。
而且量跌价不跌，就说明房地产仍然是收到资金青睐的避风港。
黄三水也证实，在4月的大温地产交易中，一些优质房源是要抢offer的。
所以成交量下跌除了买家减少的因素之外，也不排除卖家不肯进场的原因。
所以信心比什么都重要。
疫情来临时，战胜病毒的信心支撑我们坚持不懈。
经济衰退时，重启经济的信心支撑彼此不离不弃。
大温房地产市场交易数据在至暗的4月就像划过天际的亮光，驱散了很多人内心深处对未来的焦虑和不安。
随着BC省、加拿大、北美、全世界经济在5月6月陆续重启，最坏的时点已经过去。
本文发布于： 2020-5-4 06:39
