2017年时黄三水告诉小编，中国买家来加拿大买房的时机选择非常微妙，比加拿大本地买家微妙的多。因为除了房价涨跌之外还有汇率高低的问题。
那么汇率问题有多重要呢？
以过去三年为例，人民币兑加元的最高点曾短暂达到5.5元，最低点曾短暂突破4.6元，即便保守一点按照5.4元-4.7元之间波动计算，换汇时机选择对了每购买100万加元的房产就有70万人民币的汇差，利润空间不比炒房低。
对华人来说，无论你是加拿大地产的海外买家还是加拿大居民买家，只要你的钱需要从人民币换成加元，都应该时时刻刻关注汇率波动的方向，其重要性不亚于选择正确的房子。
1月15日，中美正式签署第一阶段贸易协议，人民币在双方正式签字前的三个月内总计上涨3000基点，兑加元从5.42一路升至5.26，汇差足以抵消同期住房贷款利息。
1月16日，第二波人民币重大利好传来，黄三水都在考虑是不是要在近期换点人民币了，当然是在人民币离岸市场。
美国财政部周四公布的数据显示，2019年11月外国持有的美国国债规模连续第四个月下滑。全球的美债债主开启卖卖卖模式，而中国则连续第五个月减持美债，成为最大空头。
数据显示：
1、日本对美国国债的持有量减少72亿美元至1.16万亿美元。
2、但中国减持幅度更大，1个月内减持124亿美元至1.09万亿美元，创2017年3月以来最低点。
3、目前，世界上最大美债债主已经从中国换成日本。
分地区看，在持仓排名前十的国家和地区之中，11月只有爱尔兰和中国香港增持，分别增持了34亿美元和13亿美元。爱尔兰11月的增持规模为各国家地区中第二大，仅次于增持118亿美元的新加坡。减持规模最大的是中国，其次是减持105亿美元的法国。
BMO分析师Ben Jeffery表示，11月美债普遍遭到抛售。一些大型国外官方和私人账户选择卖出部分美债持仓，
路透社则指出，11月美债之所以遭到抛售是因为投资人担心贸易方面的前景。投资人并接受了美联储对宽松周期已结束的暗示。
美国财政部的数据表明，2019年11月国外官方机构总计减持239.91亿美债，为连续第15个月净卖出。
而外国民间部门投资者，在11月也净卖出178.61亿美元美国国债。是过去6个月来的第一次。
需要关注的是，2014年10月以来的62个月里，总计有56个月外资在抛售美债。
目前，全球美债储备在持续减少与黄金储备的增长形成鲜明反差。
黄三水说，尽管人民币在世界储备货币市场中的地位还不如欧元、英镑、日元，但主要原因是人民币仍属于不完全自由兑换货币。而现实中人民币的一举一动已经对世界经济有巨大影响，对疲软的美元来说，强势的人民币顺其自然。
考虑到加元盯紧美元的特性，再加上加拿大央行已经释放降息信号，所以人民币兑美元汇率以及人民币兑加元汇率都有可能在2020年出现重大转折，兑加元重回“4”时代不是没有可能。
如果加元兑人民币贬值5%，则意味着所有加拿大房产对来自中国的居民买家和非居民买家都打了95折。
本文发布于： 2020-1-17 09:06
