元旦刚过，加拿大抵押和住房公司（CMHC）就站出来唱多2020年加拿大地产市场。公开表示：
1、2020年BC省住宅成交量预计同比2019年有20%到22.6%的涨幅。
2、2020年BC省住宅成交价预计同比2019年有2.8%到3.6%的涨幅。
黄三水说，CMHC虽然名为公司，但实际上是加拿大政府全资经营的房地产贷款担保公司。如果一定要类比相当于美国的房地美和房利美。可以视为代表加拿大政府经营房地产金融市场的国有企业。
所以CMHC的观点人人重视。
房地产数据公司Zoocasa也附和说，BC省2020年住宅交易总量预计在74600套到84400套之间，而成交均价在67.5万加元到74.95万加元之间。
钱满山说，这两组数据普通人可能没有什么概念，但如果实现则基本收复了2018年的失地，所以这是一份非常乐观的预测。
Zoocasa还在报告中提到几个要点：
1、2020年BC省大约20%的房地产交易是有新移民参与的。所以BC省房地产市场的热度能不能达到预期，直接取决于BC省在2020年能吸引多少新移民。
2、从2016年的繁荣到2019年的萧条，BC省住宅市场已经走过一个循环，2020年将是新的开始。如果贷款压力测试政策改变，加拿大央行开始降息，房地产市场将从中受益。
3、BC省和安大略省将成为加拿大房地产市场的两大引擎。区别是BC省成交量上涨更快，安省成交价上涨更快。预计安生2020年成交量上涨4.2%到7.3%，但价格将有5.4%到6.5%的涨幅。
值得注意的是，Zoocasa认为多伦多地产市场将成为“卖方市场”，而温哥华将是“均衡市场”。
Zoocasa特别强调了特鲁多政府对贷款压力测试调整力度的不确定性。
Zoocasa指出，更低的贷款利率，更容易获得的贷款是加拿大地产市场急需的资源。不久前特鲁多政府已经明确要修改贷款压力测试，现在的悬念是放松的力度有多大。
黄三水预计会非常大！因为特鲁多给财政部长的任务是“使合格的借款人更具灵活性。”
Zoocasa认为，加拿大经济在2020年面对的挑战很多，少数政府面对的挑剔则更多，所以特鲁多政府首要的任务不是“房价可负担”而是“让更多人能借钱买到房”，所以贷款压力测试的基准线必然降低，甚至取消！
钱满山表示，说的有道理！
