【加拿大乐活网lahoo.ca 12月28日综述】温哥华西区豪宅华裔屋主就遭到温市府征收近25万元（加元。下同）房屋空置税而向法庭提出司法覆核，屋主“暂时”胜诉。卑诗最高法院裁定，空屋税审查官驳回该业主豁免申请的决定无效，有关申请现交回温市府重新审视。据加拿大最高法院的法庭文件显示，豪宅屋主为Yi Ju He，疑为宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江太太何意菊（Yi Ju He），她于2015年10月购入这间豪宅。
据明报报道，女业主何意菊在温哥华Point Grey贝尔蒙特街4749号的大宅遭温市征收空屋税。她曾以物业重建及大幅装修为由而提出豁免申请，但该申请遭市府拒绝和向她发出24.9万多元的空屋税税单。
屋主在收到近25万元的空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。该名审查员还提到，该幢房屋空置了180天并非由于重建工程。也就是说，市府知道该屋重建的事，但收空置税是因为非重建原因而空置了大半年。
据法庭文件显示，何意菊于2015年购入该大宅，及后两年进行多项计划重建的步骤，拟将原有旧房屋拆去和建新屋，在设计阶段中发现旧屋有部分物料含石棉，指清拆程序需小心处理。在2017年初，业主或其承建商代她向市府申请多项有关重建物业的许可证申请。直至2018年夏季，部分许可证才获市府批出，而拆旧屋和准建新屋的许可证分别于今年2月及4月才批出。
温哥华市在2016年底引入征收房屋空置税的法例，并从2017年起开始征收，业主需要在2018年2月前填写“空屋税物业税状况申报表”；但何意菊没有在限期申报和申请豁免，直至收到市府通知书指实施首年的申报获延之后，何意菊才于去年2月底申报和申请豁免2017年的空屋税。
不过，去年3月6日，市府驳回何意菊以重建为由的豁免申请，并给她发出“空屋税单”，要求征收24.9万多元空屋税。裁决提到何向VTRO提出投诉的程序，并指审查员向市府职员提出需要额外资料的要求，却没有通知业主。
当业主透过网上系统提出任何投诉后，该系统让业主提供被质疑物业的详细资料、投诉的理由和可上载相关的文件到系统。按温市附例，市府会委任一名VTRO来处理何的投诉和作出决定。
法庭文件指，“部分困难在这里出现，就如市府代表律师所认同，该空屋税审查官要求从其他市府职员索取额外的资料，但却没有将索取进一步资料的要求通知何，而她亦没有获提供一个机会去回应。尽管如此，那资料却成为该空屋税审查官作决定的考虑因素之一。”
空屋税审查官在其驳回何投诉的文件中，说明理由是“不适当证据”，指根据所提供的证据，市府认为物业没有居住逾180天并不是因为它在进行获市府发许证下的重建或大型装修工程。
何业主此后向审查小组提出审查空屋税审查官的要求，法庭文件写道：“在该程序出现进一步困难”，在审查小组作出决定前，小组就何申请和获批的许可证而向其他市府官员寻求意见，以及要求职员就批发那些许可证有任何延迟的任何理由答覆。
不过，小组同样没有就此通知业主，但后来在考量业主的审查申请时，却将小组与市府职员上述沟通纳入考虑范围。小组亦没有“口头听证”(oral hearing)。
小组最后在今年4月拒绝审查空屋税审查官的决定，并在给何代表律师的文件中说明，小组没有考考虑到由业主提供申请豁免的证据。
据卑诗物业估价处资料显示，上述物业2019年估值2678.9万元，其建于1937年的房屋只值1万元。
本文发布于： 2019-12-28 09:47
