2019年7月，2019年8月，连续两个月大温地产局的交易数据都大幅度回暖。大温地产局也有点发懵，因为加拿大央行不降息，BC省政府继续收紧房地产脖子上的枷锁，尽管也有利好传出，但相比利空并无优势，是什么导演了大温地产市场连续两个月的绝地反击？
有一种答案是：CRS！
CRS是什么？
举例来说，张三是中国公民但同时是加拿大永久居民，他在中国和加拿大各有隐藏的价值1000万美元的金融资产。在CRS的框架内，加拿大税局想调查他是否隐瞒了在中国的应报税资产和收入，就可以要求中国税局提供他的金融账户资料，反之亦然。
最可怕的是这种操作有无限期的追溯性，10年20年前你瞒报的税款都能在今天被清算。
黄三水说细思恐极，再思吓死！
中加两国关系不管如何变化，但共同查税坐地分钱的利益是一致的。所以CRS意味着在加拿大乃至全世界其他国家的华人都有可能随时被各国税局“收割”。
小编郑重提醒，这绝非危言耸听！
有看官问，这事我知道，因为连瑞士这个号称财富保险箱的国家都在9月份正式与中国交换金融账户信息了，可以说前所未有的全球征税风暴正在席卷世界。但这和大温地产交易数据回暖有什么关系？
黄三水回答说，关系大了！
CRS框架内，可以交换的资产类别包括：
1、存款账户
2、托管账户
3、现金值保险合约
4、年金合约
5、持有的股权、债权权益
交换的内容包括：
1、账户及账户余额
2、姓名以及出生日期
3、税收居住地
4、年度付至或计入该账户的总额
说到这聪明的朋友就已经发现了问题的端倪。
CRS框架内交换的是金融资产(Financial Assets)，英文原文是：‘Financial Asset’ is a defined term within the CRS which includes a long list of securities and financial instruments and specifically excludes non-debt direct interests in real property.
这其中没有房地产！
说白了也很简单。
张三一直向中国税局隐瞒在加拿大的收入，同时向加拿大税局隐瞒在中国税局的收入，在CRS的规则下，他在加拿大的1000万美元金融资产很可能被加拿大税局提供给中国税局，而他在中国的1000万美元金融资产也可能被加拿大税局知晓，然后等待他的就是巨额的罚款，甚至是倾家荡产。
但如果张三赶在信息被交换之前，把加拿大的1000万美元资产变成大温的5套房产，再把在中国的1000万美元资产变成上海的10套房产。
加拿大税局和中国税局就交换不到张三金融账户的信息了，就算交换了也是一片空白。张三利用了不动产持有信息不交换的规则，成功规避了被全球征税的风险。
小编在这要补充一下，除了房地产还有如下资产不属金融资产，不会被交换信息：
1、收藏品
2、珠宝和手表
3、字画和古玩
所以当CRS生效之后，很多有钱人的第一反应就是自保，首选的资产一定是房地产。所以当2019年上半年CRS逐渐从浅水区进入深水区后，加拿大华人富豪和其他国家爱的富豪忽然发现，买房避险是当务之急。
最终呈现的结果就是2019年7月开始，中国香港、越南、英国、加拿大、澳大利亚等国家和地区都出现了房地产市场的小高潮，有人认为最直接的心理冲击就是瑞士宣布向全球33个国家和地区提供对方所需的金融账户信息，其中包括加拿大和中国。
小编要强调一点，我们不讨论道德问题，也不评论是非曲直，只从技术层面讨论，面对CRS的全球征税风暴，买房或许是最好的避险选择。
本文发布于： 2019-9-9 18:23
