【明报专讯】据一大型地产公司周三(28日)发表的报告指出﹐大多伦多地区的共管公寓大厦售价在过去一年上升了9.1%﹐每平方尺均价达743元。原因是愈来愈多长者上楼之余﹐年轻一代则无法负担低栋房屋﹐被迫转向面积较小的公寓住房。
发表报告的地产公司Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示﹐公寓价格主要受需求及其可负担性的带动。
皇后大学(Queen’s University)地产系教授John Andrew指出﹐单一家庭类型的住宅价格太高﹐加上按揭贷款规定收紧﹐令年轻一代唯有转向面积较小单位的公寓 。与此同时﹐新建公寓单位面积愈缩愈小﹐亦相对推高了尺价。
但大温情况则相反，公寓大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%﹐至每尺均价为764元﹐跌幅是全国各主要地产市场中最大。其原因除了联邦政府收紧按揭贷款规例外﹐也与省府及市府有相关政策出炉﹐打击楼房价格飈升有关。
Andrew表示﹐温哥华是加国过热地产市场中的一个﹐故楼房价格下跌﹐并不令人意外。
Soper表示﹐联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20的政策﹐目的是收紧房屋按揭贷款﹐遏止过热的地产市场。他最初以为﹐市民只需9至15个月适应新规例﹐并在此段时间储蓄首期；但结果市民须要花上15至18月才能适应﹐如今已将规例当作新常态。
B20要求借贷人除要先付房价20%或以上的订金后﹐仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率﹐或贷款银行建议的利率再加2%为准。
本文发布于： 2019-8-29 09:02
