作为一名地产编辑，工作的日常之一就是挨骂，因为唱多会被没房的朋友骂，唱空会被有房的朋友骂，而且还会让地产经纪和地产公司不高兴。
但问题是大温地产市场在过去三年就没有出现过均衡的时候，不是多就是空。所以加拿大的媒体同行也很为难。
不过赫芬顿邮报（HUFFPOST）这个经常和华裔过不去的媒体保持了一贯又臭又硬的调性，在刚刚刊发的文章中称：
1、温哥华豪宅市场是世界上最虚弱豪宅市场。
2、除了温哥华有钱人很难在其他城市的豪宅市场赔钱。
3、温哥华豪宅价格在过去12个月里足足跌去13.6%。
如果把300万加元作为温哥华豪宅的门槛，那意味着温哥华豪宅在过去一年最少账面损失40.8万
赫芬顿邮报称，如果较真的话，全世界范围内豪宅市场价格下跌的城市不止温哥华，美国的纽约、中国的上海、英国的伦敦都在其列。
但如果用惨字来形容，温哥华可谓精英阶层的滑铁卢。要知道同为加拿大城市的多伦多在过去1年内豪宅还有3.8%的涨幅，而温哥华却是惨跌13.6%。在全球46哥主要城市中，温哥华豪宅市场表现倒数第一。
但让人困惑的是，温哥华无论经济指数还是人口迁入数量，怎么看都不应该是最惨的那一个。
赫芬顿邮报给出的解释是：
1、海外买家税从15%上涨到20%，让全球富人对温哥华望而却步。
2、空置税从无到有，让加拿大富人对温哥华退避三舍。
不过最让黄三水诧异的是，赫芬顿邮报开出的救市秘方竟然是吸引持有两本护照的中国香港买家回归温哥华豪宅市场。
理由是这些人既有购买力，又有在近期返流温哥华的意愿。
黄三水说，这种趁人之危的主意果然是赫芬顿邮报的品性。
小编问过谷歌和度娘之后才发现，原来赫芬顿邮报的数据来源于 Knight Frank’s的最新豪宅市场调查。
这项调查已经持续多年，在最初时候温哥华始终名列前茅，但随着2016年海外买家税的出现，温哥华排名一路下跌，终于跌到了今年的倒数第一。
比如，位于温哥华市中心的Fairmont Pacific Rim顶层豪宅在1年前以3800万加元上市，但现在的报价已经跌到2999.8万加元却仍无人问津。
再比如，另一处2017年以1600万加元上市的豪宅最终在2019年以700万加元成交。
此类豪宅打折的例子不胜枚举，但豪宅溢价销售的例子整个2019年也只听闻一次，就是不久前苏富比代理的大温最贵豪宅，报价5880万加元，比政府估价足足高了2000多万，但如果不能成交也是镜花水月。
黄三水则表示，入门级豪宅市场和超级豪宅市场还是两个完全不同的市场，因为价值400万加元的豪宅和价值千万以上豪宅对应的消费群体完全不同。
前者就算买不起也可以趁着openhouse去看看热闹，但后者就只在一个小圈子销售了。
所以入门级豪宅有可能随着大温地产市场的回暖反弹，但超级豪宅恐怕就像某些英文媒体所说，想赔钱就去买好了！
本文发布于： 2019-8-22 19:28
