8月12日，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了一组数据，带头唱多未来两年的加拿大房地产市场。
数据包括：
1、加拿大新建住房开工数量在2019年7月猛增，总计有209122个单位开工，同比去年7月有10.1%的涨幅，比过去10年的月度新房开工数量中位数还要高出17%。
2、大温哥华地区，2019年 7月共有31852个单位开工，同比去年增加26.05％，比过去10年的月度新房开工数量中位数足足高出60%。
3、大多伦多地区，2019年 7月共有33027个单位开工，同比去年下降了17.16％，比过去10年的月度新房开工数量中位数低了10.89%。
CMHC告诉我们，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，大多伦多地区在过去三个月的交易表现远远强于大温哥华，但新房开工数量表明，未来仍然是属于大温的。
CMHC分析说，前一阶段大温新房开工数量受到楼花销售疲软的影响持续走低，因为开发商考虑到成本和销售回款的压力问题决定看清市场方向再行投入。
7月大温新房开工数量猛增，或可理解为开发商已经做出了判断。
因为现在开工的新房大约1年后会进入预售市场，2-3年后会进入现房市场，开发商首先看好2020年的楼花销售，然后看好2021年和2022年的现房销售。
CMHC也提醒说，毕竟只有7月的数据回暖，乐观的情绪只是个开头大家还不要太盲目。作为普通买家再观望一段时间也是没错的。
在发布新房开工数据后，CMHC罕见的降低了大温地区房地产交易的风险等级。大温地区的房地产市场风险指数从高度脆弱转为温和脆弱。
CMHC认为，现在大温的房价已经不再危险，唯一让人担心的是建设过度问题，但随着买家力量的增强和开发商有意放慢开发节奏，过度建设的风险也在慢慢消散。所以CMHC认为对大温房地产市场的风险不用太过担忧。
黄三水告诉小编，这是十二个季度以来，CMHC首次下调大温地产市场风险等级，对行业的影响很大，这意味着CMHC判断大温地产市场的判断基本到位。
在贷款压力测试、BC省各种地产税收的联合作用下，大温地产市场的基本面已经能够支撑当前的房价，体现在交易数据上就是房价稳定的波动，交易量有大幅回升。
CMHC表示，尽管下调了风险等级，未来大温地产市场仍需关注的问题是：
1、需求过热。
2、价格飙升。
3、过度兴建。
小编要强调的是，CMHC在加拿大扮演的角色类似美国的房地美和房利美，亦官亦商的定位决定了他的立场是房价要涨不要跌，但最好不要大涨暴涨，就算大涨暴涨也不要债务大幅增长。
一方面要让地产市场活跃，一方面要严格控制债务风险，CMHC两头都要讨好，也是够累的。
CMHC最后警告说，BC省房地产市场最脆弱的地方并不是大温，而是维多利亚，许多迹象表明维多利亚市场过热，房价增长过快。房价明显被高估，这一区域的风险指数是“红色警戒”。
黄三水总结道，新房开工数量暴增的同时下调地产市场风险指数，乍一看是宣布大温地产市场已经触底正在反弹，但从另一个角度想这未尝不是一种救市行为。
加拿大央行和CMHC都出来唱多地产了！BC省政府怎么想呢？
