长久以来，黄三水坚定的认为大温各市政府是房地产价格飙升的最大受益者，无论大温各市政府嘴上怎么说调控、说房价要可负担，但真相永远是政府才是地产市场最大的庄家，他们通过调节发牌的速度控制地产价格的波动节奏，然后赚的盆满钵满。
6月10日，加拿大统计局悄悄公布了一组数据，但却被加拿大英文媒体挖出来公之于众。
内容是2019年4月，大温各市政府总计签发了价值18.8亿加元的建筑许可证，同比2018年4月大涨131%，环比2019年3月大涨88%。
而整个BC省在2019年4月份总计发放了价值28.64亿加元的建筑许可证，环比3月增加了69.4％，同比2018年4月份增加了123.4％。
这组数据大致能说明两个问题：
1、大温各市政府仅仅通过建筑许可审批就能大发横财。
2、大温各市政府悄悄开启了救市模式，加快了审批节奏。
加拿大英文媒体指出，大温各市政府在2019年4月签发的建筑许可证价值达到了历史最高水平，这或许是为2年后房价大涨谋划布局。
许可证价值大涨的原因活血是签发数量的增加，获学士签发单价的提高，所以加拿大统计局表示，未来大温地区住宅的开发成本必然提高，也必然体现在房价中。
黄三水告诉小编，根据大温贸易委员会在2018年做出的一项调查，大温地区新建房屋每100万加元的售价就有26.22万加元上缴给加拿大三级政府。
而开发商的利润利润也很难达到26.22%的水平。事实上，很多开发商仍然挣扎在盈利和亏损的中间地带。2019年大温多个项目推迟预售就是证据，因为在房价低迷时如期开盘就意味着亏损，但政府已经把该收的审批费用、税收揽入怀中，对政府来说稳赚不赔。
大温贸易委员会指出，BC省政府和大温各市政府都在表达对房价可负担问题的关切，但如果他们继续沉迷于收税和收费，那么他们所做的一切都在使房价更贵。
举例来说，温哥华位于Cambie Street的一个开发项目，每平尺的开发成本如下：
市级政府收取的：
1、住宅物业税：1.26％（每平方英尺22.05元）
2、空置房屋税：1％（每平方英尺12.00元）
3、社区舒适费（CAC）：每单位平均115元
4、大温哥华地区污水处理开发费用：每大温1072元（约合每平方英尺1.34元）
5、开发成本税（DCL）：每平方英尺15.62元。
6、TransLink开发成本费（DCC）：每单位1500元
7、社区公共艺术：每平方英尺1.98元。
8、建筑许可费：每平方英尺2.20元。
9、开发许可费和分区费：每平方英尺4.00元。
省级政府收取的：
1、物业转让税：3％（每平方英尺28.36元）
2、投机税：0.5％（每平方英尺18.13元）
3、物业转让税：2％（每平方英尺21.50元）
联邦政府收取的：
1、单位5％消费税，约合每平方英尺60元。
13项税费加在一起，100万售价的大温住宅政府就拿走了26.22万。黄三水说政府肯定比开发商挣得多。
城市发展研究所（UDI）负责人则表示，如果政府真的想认真提供更多经济适用房，他们需要减少对房地产征税的严重依赖，并考虑对用于建房的土地提供减税。
本文发布于： 2019-6-11 16:39
