2016年四季度，加拿大居民新增的房屋抵押贷款总额为674.4亿加元。
2017年四季度，加拿大居民新增房屋抵押贷款总额为641.3亿加元。
2018年四季度，加拿大居民新增房屋抵押贷款总额为87.3亿加元
三年三大步，下了三个台阶，从2016年到2018年，同比新增房屋抵押贷款足足减少了12.9%。
有心人可以发现，温哥华各种类型房屋基准价格在过2年半也差不多是这个跌幅。
CMHC则在公布这组数据的同时表示，很难说是地产市场趋冷影响了房屋抵押贷款发放规模，还是房屋抵押贷款市场发放规模变小影响了地产市场的行情。
这是一个恶性的螺旋循环，没钱的市场价格会跌，下跌的价格又会让潜在买家继续观望，循环往复就看到了如今的加拿大房地产市场，而其中表现最明显的当属温哥华。
需要提醒大家的是，CMHC统计的抵押贷款数据包括了两种情况：
1、房屋交易中的抵押贷款。
2、房屋净值抵押贷款。
前者的背后意味着地产市场的成交量。而后者的背后意味着地产市场的实际市值。无论从哪个角度分析，抵押贷款总量的减少都是经济下滑的标志。
CMHC还指出；
2016年四季度，加拿大新增25.3万宗房屋抵押贷款。
2017年四季度，加拿大新增23.4万宗房屋抵押贷款。
2018年四季度，加拿大新增22.2万宗房屋抵押贷款。
从2016年-2018年，房屋抵押贷款个案总量下降了3.1万宗，比例为12.25%。CMHC总结说，这差不多就是加拿大地产市场损失的成交量比例。
另外一组数据是：
2016年全年，加拿大新增房屋抵押贷款总额为2642.3亿加元。
2017年全年，加拿大新增房屋抵押贷款总额为2410.6亿加元。
2018年全年，加拿大新增房屋抵押贷款总额为2370.1亿加元。
2016年-2018年，加拿大新增房屋抵押贷款跌幅达到10.3%。
黄三水说数据是不会骗人的，所有关键数据的同步同幅度下降意味着两种可能：
1、加拿大人没钱买房了。
2、加拿大不敢买房了。
而CMHC的结论是，加拿大人不敢借钱了。因为在2018年，每户房屋抵押贷款家庭平均借走26.9万加元，这比2016足足低了5.03%。
黄三水说看完这组数据的第一反应就是贷款压力测试惹的祸。但CMHC的意见却是，贷款压力测绘并不是房屋抵押贷款数据全面下滑的主要原因。地产市场内生动力不足，加拿大经济前景不明朗才是主要原因。
CMHC说自己不是专业的地产机构，只能通过房屋抵押贷款数字分析资金面对地产市场的影响，加拿大人已经在过去两年感受到了金融风险，所以大家用更谨慎的态度面对买房选择。高价房屋的成交量减少，低价房屋成了刚需族的最爱，而带有强烈投资属性的豪宅市场则陷入深深的困境。
CMHC说从经济刺激和经济发展的角度讲，房屋抵押贷款的低迷并不是好消息，资金的流转就像人体的血液循环，太慢的情况下会得心梗或者脑血栓的。
加拿大地产市场的现状是需要扶持而不是继续打压。
黄三水说，尽管很多人对自己谨慎看多地产，呼吁政府松绑救市的观点持强烈反对意见，但自己还是要坚持一点，那就是过去20年无论在中国还是加拿大，买房的都赚到了！
本文发布于： 2019-5-24 16:41
