2019年3月大温地产交易数据发布了，尽管成交量环比大涨16.4%，但对谷底中的大温地产来说，这还远远不够。
大温地产局指出，市场氛围仍以观望为主，2019年3月的成交量是30年来最低的3月，但出手的买家比2月还是明显增多，考虑到央行不再加息，商业银行开始降息，大温地产2019年后市还有希望。
2019年3月，大温总计有1727套房屋成交，环比2019年2月的1484套大涨16.4%。同比2018年3月的2517套下降31.4%。
黄三水说，所谓熊市不言底，牛市不言顶，能在3月看到成交量有实质性修复，信号还算积极。但如果未来两个月成交量不能持续走高，则2019年很难预测。
其中，独立屋在3月的成交量为529套，同比2018年3月的722套下降26.7%，低于平均降幅，说明独立屋市场在成交量上跑赢大盘。城市屋成交量为325套，同比下降26.7%，也比大盘略好。只有公寓成交873套，同比2018年3月的1349套下降35.3%，看样子是唯一拖后腿的房屋类型。
黄三水说，公寓和独立屋的市场位置有可能发生变化，毕竟独立屋之前跌的更到位，所以起色也比公寓更明显。
大温地产局则特别强调说，1986年以来，这是交易量最低的3月，比过去10年的均值低46.3%。考虑到大温地区城市规模的变迁，2019年3月的数据不能轻言乐观。
刚刚履新的大温地产局主席Ashely Smith表示，经济正增长，失业率保持低位，但住房需求却极其不旺盛，说明当前的市场状况是政策导致的而非市场的自然选择。
Ashely Smith毫不掩饰的批评政府和央行说，现行的调控政策只能压制住房需求但不能消灭住房需求，压制之后必然迎来报复性反弹，所以未来的房价或许更不可控。这种破坏房地产自身运行规律和发展周期，以政治诉求决定公共政策的做法未来极有可能受到惩罚！
说完成交量再看成交价。
2019年3月，大温各种类型房屋基准价格为101.12万加元，同比2018年3月下跌7.7%，环比2019年2月下跌0.5%。毫不客气的说，过去1年凡是投资大温地产的都赔钱了。
黄三水说，积极的看价格下跌幅度远远低于成交量下降幅度，说明市场还在僵持中。悲观的看，房价不进则退，持续的阴跌还不如一步到位，这样可以缩短市场的痛苦期。
3月，大温独立屋基准价格为143.71万加元，同比2018年3月下跌10.5%，领跌公寓和城市屋；城市屋基准价格为78.36万加元，同比下跌6%；公寓基准价格为65.69万加元，同比下跌5.9%。
结合3月的成交量和基准价格，黄三水郑重建议大家多关注一下独立屋市场，现在是买好房子的绝佳时点。注意：不是便宜的房子而是好房子。
3月成交量环比上涨，大温挂牌存量也同步增加。
2019年3月，大温新增挂牌房屋4949套，同比2018年3月上涨11.2%。环比2019年2月上涨27.2%。
2019年3月，大温挂牌库存房屋12774套，同比2018年3月上涨52.4%。环比2019年2月上涨10.2%。
这个数字直接的影响是，2019年3月大温独立屋售挂比为9.4%；城市屋售挂比为15.9%；公寓售挂比为17.2%；各种类型房屋售挂比为13.5%。市场仍然处在买家强势的氛围下。
黄三水总结说，3月份的数据喜忧参半，大致还是可以接受的，不过地产局主席激烈发声批评政府的调控举措和银行的贷款压力测试还是让人感到意外。想必是地产经纪这个群体压抑太久了，现在需要一点声音发出呐喊。
如果不是刚需买家，还是再观望一段时间比较稳妥。
本文发布于： 2019-4-3 17:41
