温哥华有很多头衔，其中最让人开心的是世界最宜居，最让人堵心的是加拿大房价最高。
2019年4月2日，温哥华又多了一个头衔，北美房价第二贵！
Zoocasa是北美最专业的地产网站之一，他们有个习惯就是每年把北美房价最高的35个城市放在一起进行横向比较，然后评出最贵的TOP10。
刚刚结束的评选以2018年12月的房屋成交价为基准。
假定20%首付，固定期限贷款利率为3.75%的30年期抵押贷款。并非常贴心的把美元和加元进行了换算，这样就避免了汇率导致的误差。然后以城市中位数价格的房屋作为标的物，计算需要多少家庭年收入才可以申请到上述条件的贷款。
所以最终的描述是，城市家庭购买当地中位数价格房屋需要多少年收入？这个数字的排名就是个城市房价高低的排名。
黄三水说，这个对比方法的科学性在于：
1、避免了汇率的影响。
2、所需需要收入代替平均收入更能体现真实购买力。
3、中位数房价代替基准房价更能体现真实需求。
以温哥华为例，各种类型房屋基准价格是150万加元，但中位数价格房屋则是114万加元，这个数字远比大温地产局的统计方法更接地气，毕竟把购买300万豪宅的人和购买60万公寓的人平均在一起对穷人和富人都不公平。
经过计算，温哥华不仅拥有加拿大最昂贵的住房市场，也是北美第二昂贵房地产市场，仅落后于美国旧金山。
旧金山的中位数房屋价格是136万美元（约合178.2万加元），所以旧金山家庭想首付20%，贷款30年购买136万美元住宅，需要年收入达到23.6万美元（约合31万加元）才可以做到。尽管看起来很高，但一对硅谷夫妻还是可以轻松实现这个目标的。
而温哥华的中位数房屋价格是86.9万美元（约合114万加元），所以温哥华家庭想首付20%，贷款30年购买这样一套住宅，需要年收入达到12.4万美元（约合16.3万加元）才可以。BC省省长的年收入距离目标收入还有一点点差距。
黄三水说年收入16.3万加元在加拿大妥妥的高收入，换算成时薪就是78.5加元，就算夫妻两个人挣钱，每个人的时薪也要达到40加元。即便是地产经纪也只有一小部分人可以实现这个收入水平。
根据加拿大统计局的数据，家庭收入中位数为6.5万加元的温哥华家庭，要想实现买房目标，每年必须多赚9.5万加元。小编认为这是不可能完成的任务。
加拿大地产双子星的另一城多伦多就要好很多，在排行榜上名列第十一位，多伦多家庭想首付20%，利率3.75%，贷款30年买房，只需年收入达到9.1万加元即可，缺口是2.5万加元，这个努努力还是有希望的。
除了温哥华多伦多之外，另外三个上榜的加拿大城市情况就要好多了，蒙特利尔排名第二十位，不但没有亏空，甚至还盈余4161加元。而渥太华则盈余27714加元，卡尔加里则是表现最好的，中位数收入家庭盈余达到40297加元。
黄三水说，如果不贪恋温哥华的气候和美食，搬到卡尔加里生活水平马上提高两个等级。从压抑的2卧室公寓到宽敞明亮的独立豪宅，只不过是10个小时的车程。所以有时候选择真的比努力更重要。
本文发布于： 2019-4-2 18:33
