【加拿大乐活网lahoo.ca 沙拉酱综述】自温哥华对空置房征税起，不少媒体预测卑诗省房价将大幅下跌。有报道称，大温的独立屋销售量已连续6个多月呈下降趋势，且有可能由于部分地区的价格动荡，长生连锁反应，导致整体收到影响。而部分地产专家也有所预测，认为既然大温房价曾经经历快速上升，那么经历快速下降也并非不可能，温哥华房价在今后几年中会下降至少25%。
那么，事实是否会像这些分析一样梦幻呢？
据一份针对近五年来卑诗省100强地产成交额的数据统计，虽然卑诗省虽然在2018年推出了投机空置税，但是在五年间持续攀高的房价中，2018年房价涨幅最大，从2017年的4,060万元上涨61.1%至平均6,540万元。而五年间前100名的平均交易额总增长率，仅为67.9%。
据有关消息， 2015年和2017年间，前100强房地产交易的平均价值下降。如果按2016年的低点3,070万加元来计算，平均交易价值增长了113.2％。房地产交易中值在2018年增长了117.7％，从2014年的1,400万加元增长到3,040万加元。这表明较小的房地产交易增长幅度大于名单上的大宗交易，因此部分地区的独立屋交易额下降并不能代表整体趋势。
此外，根据列治文新闻（RICHMOND
NEWS）的报道，在北美各个城市的买房不可负担性排名中，温哥华名列第二，仅次于旧金山。数据统计，温哥华的平均住宅价格为1,156,050加元，由此估算购房人群所需的年收入大概为164,844加元。然而，官方数据统计温哥华人群收入的中位数仅为65,327加元，距离购房所需的人均收入额相差99,517加元。因此，无论房价降低与否，温哥华购房短期内对居民来讲仍是一个高不可攀的目标。
不仅温哥华市购房成为一大难题，大温地区其他城市也面临这相似的问题。一份新出炉的2018年房产交易五大城市名单中显示，温哥华在去年一年的100强交易额仅排名第六，本拿比、瓦森（Tsawwassen）、西温（West
Vancouver）、兰里（Langley）和北温（North
Vancouver）（顺序排列）的成交额都在温哥华之上。
据了解，本拿比的平均交易价值最高高达8,620万加元，成为2018年最大赢家。它将平均前100名房地产交易价值从2014年的2,820万加元增加了205.9％。而温哥华平均前100名房地产交易价值仅为本拿比的63.3％。
尽管前100强交易较少，北温哥华的平均交易价值比本拿比增长更多，2018年的增长率从2014年的1,390万加元增长303.2％至5,580万加元。
可以看出，投机税虽然迫使不少房主抛售房产，但是还有一批虎视眈眈的买家隐藏在人群中，致使交易额不断上涨。就算由于时间紧迫，抛售的房价下降，庞大的购买群体和有限的房源终究会导致房市供不应求的紧张关系。那时候，买家唯一的筹码大概就是加价了吧。
