独立屋在过去一年里跌的很惨，但哪里最惨？惨到什么程度？很多人还是缺乏直观的认识。所以各家媒体和市场分析人士纷纷发表不同的言论，有的悲观，有的乐观，有的说抄底正当时，有的说地板下面还有地下室。
3月19日，一家英文地产媒体发表数据称，大温地区独立屋价格在过去12个月总计下跌了9.7%，从2018年2月的1602000加元跌到2019年2月的1443100加元。换而言之，2018年2月买入独立屋的大温业主，平均浮亏158900加元。
这个数字差不多是大温中位数收入家庭2年的税前净收入。也差不多是一套价值50万加元公寓的首付。
对普通家庭来说，这个下跌的幅度不可谓不惊人。
而所有区域中，下跌幅度最大的是温哥华西区，2018年2月，温西独立屋的成交基准价是3501965加元，而2019年2月，基准价已经跌到3029200加元。平均每位温西独立屋业主账面浮亏472765加元。
这个数字差不多是大温中位数收入家庭7年的税前净收入。也差不多是一套价值135万加元房产的首付。
即便对有钱人来说，这个损伤也实在有点大。
黄三水说，考虑到加拿大每年大约有2%-3%的通货膨胀，再加上房产的持有成本和银行同期存款利率，大温房价每年上涨7%只能算是保值，上涨10%以上才能看作小小的增值。
里出外进，温西的独立屋业主相当于有20%的实际亏损。大温的独立屋业主也有17%左右的实际亏损。
综合过去20年全球房地产热点城市的经验，买入房产在12个月内就有17%-20%的亏损幅度，如果不抄底就是脑子有问题。
但事实是，即便UBC的学区独立屋从评估价534万加元打折到399万加元挂牌，居然也鲜有问津。
黄三水说，市场已经被吓傻了。
这家英文媒体在文章中指出，大温独立屋市场特别是温西的豪华独立屋市场正处在“矫枉过正”的状态。因为大温独立屋就是不可再生资源，不可再生资源可能会遭遇周期，但绝对不会一蹶不振。
独立屋相当于地产市场的奢侈品，而温西独立屋就是限量版和签名版。
此类房产应该以滞涨的方式进行调整，但现在却以大幅下跌的方式呈现出疲态。所以明智的买家应该选择其中的精品出手了，一旦市场回暖，房价上涨最快的通常是豪宅，其次就是普通独立屋。
而公寓的价值通常体现在租售比，在某种意义上，公寓和楼花属于防御性很强的投资目标，在大市不好的情况下，公寓是最佳选择，但市场回暖时，还是独立屋最有投资价值。
黄三水则认为，如果把房屋视为消费品，则现在是最好的买入机会，因为在同等价位选到满意房子的概率最大。如果把房屋视为投资品，则可以去银行申请信贷额度了，做好资金准备，只待市场回暖的迹象出现，就可以第一时间进场抄底。
不过黄三水也承认，抄底这件事运气因素大于能力，对多数人来说，相对底部就足够好了，真正的世纪大底可遇不可求。
在文章的最后，这家英文媒体指出，政府打压房地产的目的从来不是让房价暴跌，而是想控制房价上涨的节奏，但历史一次又一次证明，政府的调控越猛烈，则未来的反弹越可怕。
最近的各种风声显示，银行的贷款政策已经开始松动，一旦政府的行政手段也转向温和，央行又能适时结束加息周期，则大温地产市场的未来值得期待。
而哪些板块最值得关注，只要看看谁在本轮熊市中跌的最惨就足够了。
因为机会都是跌出来的！
本文发布于： 2019-3-20 08:11
