【 乐房网（canadamls） 黄海撰写】温哥华当地时间2019年3月4日(周一), 大温地产局（Real Estate Board of Great Vancouver）发布2月地产销售报告，相较于过去的1月，2月大温地区房地产市场整体交易量、挂牌量有明显的提升。
先从挂牌量来看，2月份整个大温地区有3,892套房屋挂牌，比2018年1月下降7.8%，但总放盘量为11,590套，其中独立屋为5273栋，基准价$1,443100；城市屋为1852栋，基准价$789,300；公寓4465间，基准价$660,300，比2018年增加48.2%。
挂牌量指示图（图片来自大温地产局）
再从成交量来看，2月整个大温地区成交量为1,484套房屋，比2018年同期下跌32.8%，但比1月成交的1,103套有明显增加，涨幅为34.5%。虽然2月大温地区房地产市场成交量似乎来了一个”小阳春”，可值得注意的是，整个交易量比过去10年平均交易量少42.5%。
挂售比指示图（图片来自大温地产局）
挂牌量和成交量的比率，独立屋为8.5%，城市屋为15%，公寓为17%。
大温地产局主席 Phil Moore 表示，大温哥华地区房地产市场转为买家市场，虽然2月份房市销量有所回升，但买家市场不会改变，尤其在独立屋方面特别明显。
如今的大温楼市，已经进入后调控时期，如果要说大温楼市一直凉凉是不客观的，因为政策已经维稳了，也不太可能再会有“震惊”、“重磅”等，一手房越来越少，全部表现都在看二手房。
而现在买房的人，基本都是以“换房”为主，交易量主要体现在置换的客户群，换句话说，套现出来的钱又迂回到了房市里。
那么问题来了，为什么说是以”换房” 为主？
温哥华地产评论人黄三水认为，能够在现下做出卖房、买房动作的，“不够住”可能是最大的驱动。因为大温哥华地区，除了那几个高端学区房地区以外，大部分人都是在相同地段里至少住满10年以上，才开始小房换大房，而最大的可能就是家庭人口的增加。换句话说，未来大温房地产市场的爆款城市可能发生在出生率较高的地段。
从近期卑诗省统计局公布的2018年度人口估算报告来看，大温地区所有城市的平均人口增速为1.5%。在北岸三个城市中，北温哥华市是人口年度增速最快的城市，增速为1.3%。其它城市中，增速最快的地区是素里（2.7%），卑诗大学保留地（2.4%）和Bowen Island（2.2%）。
综上所述，素里、北温可能是大温地产最先回暖的地区，Bowen Island因不受空置税、投机税影响华丽出镜，而UBC地区，妥妥的学区房，就不用再多说了。公式就是，一个再普通的房子加上学区的光耀，等于流通市场的硬通货，这种货品，可以无视周期，无视政策，你们冷冻三尺，我依旧春风十里，得意个笑。
不过现在最焦虑的可能是2017年买入房产的人，无论是一手房，还是二手房，都要做好长期持有的打算，二年内翻倍这种情况应该不会有了。
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责任编辑：郭星
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本文发布于： 2019-3-4 17:51
