今年夏天，小编有幸参加了两次BC地产开发商的大型论坛，在会场的最大感受有两点：
1、在开发商这个圈子里，华人力量仍然是边缘。
2、开发商才是真正的专家。地产局、政府、地产经纪都在开发商面前都是小儿科。
黄三水说这件事不难理解，中国地产市场也一样。
住建部高官和某科总裁同处一堂，大家是跟关注某科总裁对地产走势的判断还是更在乎住建部高官的言论呢？答案是某科总裁在乎住建部高官，而其他所有人更关注某科总裁。至于地产中介，尽管他们拥有大数据的优势，但真的很少人在乎他们说什么。
在官本位的国内尚且如此，在更加重商的加拿大自然也是开发商在地产市场唱主角了。
就在本周，加拿大媒体报道称CREA预测2019年BC省开发商新房开工量将比2018年下跌18%。
而2018年的新房开工量则比2017年实际下降10%。BC省地产真是老太太过年，一年不如一年。
黄三水说，坏消息听多了，人是会麻木的。
作为从业者，自己听到这个消息的反应是又要有一批同业转行。可卖的新房少了，意味着未来可卖的二手房也少了，而每年考牌的新人还是一茬接一茬，这或许就是大浪淘沙的世道吧。
根据CREA的数据，BC省在2018年的住宅成交量比2017年全年下降了11.2%，预计2019年成交量还将继续下降。而新房成交量则比2017年下降了30%，考虑到2018年上市的新房大多是在2014、2015年两年兴建的，所以新房交房高潮远未到来，2019年的新房成交量或将面临巨大危机。
作为对市场疲软的回应，2018年开发商全面收缩战线减少开工量，2019年继续大踏步后退。CREA预测，新房开工和交易量的颓势或许要延续到2021年才会告一段落。而那时上市交易的新房恰好是2017和2018年开工的。
冬来水寒鸭先知，既然鸭子都不扑腾了，那小虫子们还能折腾多久呢？
黄三水说，海外买家税、投机税、空置税、学校税、廉租房计划、房租涨幅限制、加息、贷款压力测试、甚至是刚刚发生的中国企业高管被拘案，每一次负面消息都是给BC省地产行业的重重一击，现在BC省的开发商宛如垂死的鸭子，就等着有人给他们最后一枪，然后就可以心安理得的重新做鸭了。
这时，小编问了黄三水一个问题，如果2018、2019、2020连续三年，开发商大幅度减少新房开工数量，那么2021、2022、2023这三年，大温会不会出现无新房可买的窘境呢？那岂不是又要迎来一轮房价暴涨，又要让一大批中产阶级更加不可负担住房吗？
黄三水一声叹息，冷三年、热三年，摇摇摆摆又三年。成交量、二手房价、新房开工量三个指标同时下降的情况还是第一次见到。
瞎折腾的是三级政府，但买单遭罪的都是普通民众。如果开发商都不看好2019年，大家还是洗洗睡吧，想象越美好，失望越沉重。
CREA则在最后警告所有人，房地产对加拿大经济直接贡献了7.5%的GDP，间接的贡献无法估量，而BC省经济更是以房地产为绝对支柱，一旦开发商开工量持续大幅度萎缩，经济形势或岌岌可危。
本文发布于： 2018-12-20 18:09
