11月19日，华尔街日报在报道中称，除中国央行之外，全球主要央行都在追随美联储加息，这意味着沙滩上的水正在集中退去，20个高房价城市将面对裸泳困境。还在坚定看多全球房地产的观点是典型的庞氏骗局，拿到最后一棒的买家将成为背负债务大山的接盘侠！
黄三水指出，除了中国地产有单独的运行周期之外，全球主要地产市场由于没有贸易和货币壁垒，都完全暴露在美国金融武器的威胁之下。
美联储减息，全球资本宽松，以房地产为代表的资产价格大涨。美联储加息，全球资本紧缩，以房地产为代表的资产价格大跌。
2008年是美联储量化宽松开始的年份，而2008年也恰恰是温哥华和多伦多地产价格腾飞的起点。2015年，美联储公开宣布退出量化宽松，开始进入加息通道，全球地产价格开始从滞涨到下跌的转变。考虑到历来资本市场都是牛短熊长，经历了8年好光景的地产市场或将迎来长时间的紧缩。
华尔街日报认为，美联储至今已经加息8次，而2018年12月或许还有年内的另一次加息，前美联储主席耶伦最近公开预测美联储在2019年还将有3-4次加息，而货币鹰派甚至认为加息周期至少持续到2020年底。在这个背景下，美国地产市场已经陷入明显的衰退。
目前，美国30年期固定抵押贷款利率均值达到5.17%。这是2009年9月以来的最高水平，这一利率对应的美国楼市水平也处于2009年以来的低位。
黄三水指出，既然基准利率和房价的对印关系如此明确，加拿大又是美国经济的实际附庸，所以温哥华和多伦多两大市场不存在例外的侥幸，唯一可期待的是吸引亚洲和中国买家，让泡沫慢慢萎缩而不是突然爆炸。
彭博财经以美国楼市为例，根据美房地产经纪人协会报告，美国现房成交量跌入近三年来最低谷。最热的南加州成交量同比下降18%，创次贷危机以来的最大跌幅。巴菲特位于加州海滩的豪宅一挂牌价7折成交，好莱坞巨星布鲁斯威利斯挂牌1500完美元的豪宅最终以500万美元低价成交。
路透社也证实说，发达经济体中，除了中国之外，坚持不加息最久的澳大利亚和韩国在今年也宣布进入加息通道，而加拿大除了加息还单独对房地产贷款踩下刹车。至于货币和财政政策更激进的新兴市场国家，泰国、越南、印度也由于美联储加息导致房地产市场大跌。总之。全球所有依赖杠杆和外来投资者的地产市场都正在陷入危机，即便是领涨全球地产十年的中国香港也不能例外。
尽管温哥华和多伦多不是完全没有刚需的房地产市场，但未来也绝对不乐观。
2018年1-6月，多伦多单价超过100万加元的独立屋成交量同比暴跌46%，单价超过400万加元的豪宅成交量同比暴跌51%。而温哥华所有房屋成交量则暴跌47%。同属英联邦城市的伦敦、悉尼、墨尔本也在同期面对同样的困境。
多家媒体均表示，全球地产市场在美联储正式宣布进入降息周期之前都是技术型熊市，任何在短期唱多的观点都是庞氏骗局，因为他们需要后来者成为接盘侠。西雅图、纽约、伦敦、多伦多、温哥华、悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯、奥克兰、慕尼黑、斯德哥尔摩、吉隆坡、雅加达、清迈、孟买、 胡志明市、芽庄、马尼拉、首尔都有可能出现房价断崖式下跌的场面。
黄三水说，继瑞银的“全球房价泡沫榜“温哥华多伦多名列前五名之后，温哥华和多伦多再一次上了“地产断崖榜”。
温哥华和多伦多能是否能从这一次的危机中全身而退？黄三水认为答案的关键就在海外买家，请外援或有机会爬出泥坑，否则静候命运的审判。
小编则觉得，利好利空都是宏观观点，作为买家除了判断大势也要看准房源，就像熊市中也有好股票，牛市中也有黑天鹅。对普通买家而言，买好自己要买的那一套最重要。
本文发布于： 2018-11-20 15:45
