人是要脸面的动物，所以有“人活一张皮”的说法，哪怕吃苦遭罪在外人面前也要把面子撑足。黄三水说现在的加拿大地产圈就是这个样子。
加拿大地产协会（CREA）在11月15日发布数据称，加拿大各种类型房屋基准价格在2018年10月取得同比2.3%的涨幅。CREA据此判断加拿大地产在经历2017年下半年到2018年的下滑后成功实现软着陆，未来加拿大地产市场将趋于平稳。
黄三水说，官本位的国家，官员阶层粉饰太平是一种生存之道，但现在的加拿大CREA这种行业协会也开始沾染说大话空话的毛病，无论实际情况如何，总能把话说的四平八稳滴水不漏。
房地产是长周期行业，通常以5-10年为一个观察周期，1年2年都是弹指一挥，期间个把月的涨涨跌跌只是过眼云烟。作为行业机构应该站在更高的高度去观察加拿大内外部政治环境、国际经济大环境国内经济小环境，然后作出长周期预测。
黄三水认为，加拿大过去5年正在把房地产行业当作支柱产业发展，特别是BC省和安省尽管政府嘴上说不要不要，但身体却诚实的很。
至于区域、省、全国的地产协会更是与商业银行成为舆论护盘、数据护盘的主力，无论房地产市场出现怎样的波动，都能找到利好的理由向外发布。
独立屋不行了就说公寓好，公寓也滞胀了就说独立屋触底了，大多地产局看到数据中有一抹亮色就跳出来说大多地产复苏，但谁知道是不是死猫跳呢？
大温地产局的数据实在乏善可陈，就说局面趋于稳定，基准价格同比稳重还有小涨，但事实是地产基准价格只要跑不赢CPI就是下跌。
与CREA配合默契的还有商业银行，先是CIBC在11月14日说，三级政府地产政策已经给房地产市场充分降温，未来市场跌无可跌。然后是RBC说加拿大地产从来没有自由落地，有的只是软着陆。
黄三水说，无论地产协会还是商业银行，他们是事实上的利益共同体，他们最不愿看到的就是房价下跌交易清淡。
在整个加拿大的舆论氛围里，也只有加拿大央行和CMHC苦口婆心的规劝大家债务负担已到危险边缘，继续加杠杆买房子将直面金融风暴。
事实上，加拿大地产曾经是G20国家里发展最迅猛最不可思议的。从2009年至2017年，加拿大地产市场的表现就像新兴经济体，8年时间暴涨80%，大温大多等热点地区甚至翻倍。
现在加拿大地产的回调不过持续了一年，CREA和很多利益共同体就跳出来高唱软着陆的论调，这既不符合本地居民呼唤房价可负担的声音，也不是对加拿大经济负责任的态度。
黄三水说现在判断加拿大地产是软着陆还是脸着地为时尚早，因为央行的加息周期还有1-2年，贷款政策仍在不断收紧，国际政治经济形势仍不明朗，甚至2019年加拿大还面临联邦大选的不确定因素。
黄三水认为，刚需买房根据自己的预算和贷款能力随时可以进场。投资者如果用自有资金去玩，风险自负别人也无话可说，但加杠杆的投资者暂时就不要凑热闹了，因为你们的一点点贪婪有可能把所有人都拖下水。
小编的观点是，加拿大三级政府或会继续推出限制房地产炒作的财税和行政举措，加上央行进修降息加拿大地产是不是软着陆真不是CREA可以预判的。
本文发布于： 2018-11-16 19:01
