《2018全球华人购房报告》是一家商业网站发布的。小编本着避嫌的原则就不曝光网站的名字了。
这份报告援引一位多伦多地产经纪的观点称，多伦多地产在2018年陷入困境，最主要的原因就是中国买家正在远离。在某种意义上，多伦多地产今天的困局就是华人一手造成的。
尽管这种表述有刷眼球的嫌疑，但小编认为也有一定道理。
根据《2018全球华人购房报告》的统计数据，2017年中国买家在加拿大住宅地产市场总计投资9亿美元，比最火爆的2016年减少11亿美元，相当于一刀砍到屁股蛋。
如果算上商业地产，则中国资本总计在2017年投资加拿大地产21亿美元，比2017年的51亿美元打了4折，相当于一刀砍到大腿根。
无论大腿根还是屁股蛋，都不是加拿大小小体量地产市场可以承受的痛苦。
上文提到的多伦多地产经纪表示，她并不掌握完整的统计数据，但从业的直观经验告诉她
多伦多地产市场的下跌趋势与中国资本的减少有直接关系。比如前几年颇受中国买家青睐的烈治文山和万锦市，中国买家的热情已大不如前。
这位地产经纪认为，房贷的收紧再加上外国资本的远离，多伦多地产能维持现在的模样已属不易。
《2018全球华人购房报告》指出，中国的外汇管制取得成功，在贸易顺差缩小的背景下，中国外汇储备在9月猛增30多亿美元，可谓中国资本感冒，全世界地产市场发烧。
但黄三水对此有自己的看法。
黄三水认为中国资本出境肯定比前两年更难，但总量打对折是不可能的。加拿大或者说多伦多地产经纪感受到的中国资本寒冬的原因是中国资本不再青睐加拿大地产。
无论安省还是BC省，持续不断针对外国资本的地产调控正在驱散财神爷，从民生角度这是好事，但从经济发展角度这就是坏事。所以到达北美西岸的中国资本更多选择了美国，更有大笔资金干脆不在漂洋过海而是留在了亚洲新兴市场，比如泰国、缅甸、越南等。
能够佐证黄三水观点的数据也来自于《2018全球华人购房报告》报告中援引一份调查问卷的数据称，大约三分之二的受访者称，他们并没有收到中国外汇管制的影响，他们仍然能顺利投资自己中意的海外房产。
《2018全球华人购房报告》指出，中国外汇管制的影响或许被媒体放大了。
中国人投资海外地产的热情正在消退，热点正在分散。温哥华和多伦多不再是中国富豪投资海外地产的首选，全世界有很多又便宜又能快速增长的地产市场，而且没有讨厌的政府进行频繁的监管。
黄三水表示，其实有能力的政府无需惧怕热钱，一条进了门的狗除了好好配合主人搞好建设，还能自己夺门而出吗？
所以真正成熟的执政者必须学会玩转热钱。不管钱从哪来，来了再说！至于把华人作为政治标靶，通过打击华人地产买家树立政治正确的做法只能是自毁前程。
本文发布于： 2018-10-18 17:32
