（加拿大乐活网lahoo.ca9月23日电）据BBC中文网报道，2008年9月15日雷曼兄弟破产，由美国楼市次贷危机诱发的国际金融危机上演的同时，美元资产价格也重新进入一个新的周期。同时，美联储QE助推下的大量美元被印制出来，借助美元长期的低息策略，和当时的“抄底”效应，全球投机客在之后的几年中，滋长了美元资产价格的膨胀，其中，美国楼市也成为美元膨胀资产的一部分。东海岸和西海岸地区的房价持续上涨。
然而十年过去了，今天的美国许多城市的楼市情况却发生着较大改变，房产经纪商Redfin的数据称，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该经纪商自2010年（8年来）开始汇总该数据以来的最高数据。值得注意的是，曾经最火爆的市场现在房价下跌的速度更快，特别是在西海岸，这种景象像极了2008年。
基于近期许多金融资深人士和华尔街多位分析师对美国经济十年一个周期，雷曼时刻到来或不可避免的预期，许多投资者都对美国楼市望而却步甚至产生集中抛盘的动作，这或直接触动了美国东西海岸不同城市楼市的降价潮。CNBC报道称，美国卖家正以多年来从未有过的速度降价出售。
例如，沃伦·巴菲特、吉姆·罗杰斯与全球最大的对冲基金桥水创始人亿万富翁雷·达里奥这三位亿万富翁都对美元资产价格和美国金融危机重现不所难免的警告认为，在庞大的债务问题重压下，美国面临着比2008年金融海啸还要严重的一场危机。而摩根士丹利、美银美林、摩根大通、高盛等华尔街机构的一些分析师也都做出对包括美股及美国楼市在内的美元资产或都进入熊市区间的预测。盛宝银行分析师Steen Jakobsen也表示，美元的货币政策和美国经济增长已达到顶峰。
值得一提的是，过去多年，中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过，最近这样的景象也在变化。据Real Capital Analytics近期的报告指出，中国投资者从2008年来以来出现首次开始抛售美国房产。中国买家（企业）在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元，第一次呈现净卖出11.64亿美元。
分析认为，中国买家的退出也可能会加速美国地产的衰退，虽然，整个美国房地产市场，中国买家只是其中一小部分，但是，很大一部分中国买家往往是美国高价房产的客户，因此这些投资者的抛售，则对美国多个城市的楼市构成了较大利空，对全球投资者在美国楼市的购买风向具有一定的传导性。
以纽约曼哈顿楼市为例，彭博援引Brown Harris Stevens的报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。房地产经纪公司Douglas Elliman的数据显示，二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时，二季度曼哈顿房屋库存共6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。要知道，曼哈顿楼市曾经是全球金钱趋之若鹜的地方。
与此同时，深受全球投资者喜爱的南加州地区的楼市也呈现出颓靡势头。6月的房屋销量降至四年来最低水平，销售额下降了1.1%。而从1988年以来，该地区房屋销量在同期的平均增长达到6%。新建房屋的销售降温尤为明显，比往年6月的平均水平低47%。这在过去几年，几乎是难以置信的。
分析认为，戳破美国的一些城市高房价骗局的或正是高房价的始作俑者—美联储。我们知道，自2015年美联储结束QE周期后，美联储开启了罕见超长的鹰派加息模式，多位分析师预测，美元加息或将持续至2020年，美元或将在五年间累积共加息多达15次。而加息还伴随着缩表，美联储从去年10月开始了缩表，每月缩表100亿美元，首先结束了资产购买行为，到本月，每月缩表400亿美元。
也就是说，美元的制造者—美联储率先停止了对美元膨胀资产的购买，美联储借助铸币税将膨胀的资产价格溢价风险进行抑制，这个时候，美元看起来更为“值钱”了。同时也意味着，包括美国楼市在内的一系列美元资产的价格都将进入下跌通道，尽管一些乐观贪婪的投资者依然沉醉在华尔街的纸醉金迷，但经济周期或是在所难免的。这就不难理解近期像巴菲特等资深人士都提出了看空美元资产价格的观点。
无独有偶，摩根大通的一份报告表明，近年美国楼市所处的货币、债务、信贷环境与次贷危机爆发之前存在着诸多相似之处。比如，2004年和2006年期间加息425个基点。同时，美国家庭资产负债表上的抵押信贷增长近45%。证券产品市场蓬勃发展，尤其是非代理机构住房抵押贷款，发行量从2000年的1250亿美元增长至2005年至2006年期间的逾1万亿美元…
本文发布于： 2018-9-23 23:15
