【 加拿大地产头条（canadamls） 黄海撰写】大温哥华地区的预售公寓市场涨幅一直在在30％至60％之间，房产销售瓶颈期的今天， 大温哥华地区的每个新项目预售价格似乎并没有受到什么影响，但成交的速度却放慢不少。
根据房地产委员会提供的数据，2018年第三季度末未售出的单位数量将超过本季度的单位销售数量，这是自2015年底以来的首次。
但其实预售公寓的成交量到底是多少一直没有定论，因为预售公寓的销售和价格不会记录在MLS数据中，也不会记录在每月由房地产委员会出具的房产销售报告中，一直要到公寓项目正式建成并且实际完成交易才在MLS数据库中显示，这一个过程可能需要3-4年的时间。
在买家方面，Urban Analytics的管理负责人Michael Ferreira认为，现在买家基本都是在观望状态，而首次进入市场的投资者和买家也变得对价格更加敏感，他们不但关注项目周边情况、交通设施等细节，还要求卖家能够提供所谓的“项目价值”，这个价值不但包括周边房产的价格、周边房产的租金、以及升值潜力，还包括开发商的”本地跟踪记录”，也就是建商需要提供很多资料，例如，建商往年的项目记录，建商规模，管理公司情况，有无违规记录，感觉就跟移民一样，学历、收入、家庭等都是考量对象。
加拿大地产头条特约评论员黄三水表示，大温哥华房地产市场上”无论是谁建都有人买”的时代过去了，买家变得更理智、更精明，他们对韭菜这个身份已经表示不满，大家对价值的认识有了一个新的飞跃，大方向更注重房产的质量和建商品牌。
但另一方面，开发商来非常需要依赖预售公寓的现金，因为只有达到其预计总收入的一定比例才有资格获得融资，通常来说从项目开始预售到开始提交融资文件有九个月的时间，但是由于销售量放缓，所以可能需要更长的时间才能获得融资。
综上所述，韭菜越来越凶悍，轮到建商头疼啦。
本文发布于： 2018-9-4 11:47
