图片来源：Vancouver Courier
温哥华市府去年推出十年住房计划，承诺在2027年前于市内新增72000套住宅，平均每年新建7200套住宅，其中租赁专用住宅年度建量需达到2000套。而根据市府近日公布的住房年度报告数据，2017年温哥华市府共批准通过7100余套住房的建筑申请，99%达到年度目标，但其中只有822套为租赁房，仅达到租赁房年度建量目标的40%。
在去年批准兴建的7100套住房中，社会福利住房超标完成，达到年度目标的140%，共1702套；商品公寓（3827套）和后巷屋（591套）的批准建量也超过年度目标，但城市屋批准建量（189套）则远远未达到目标。
图片来源：网络
针对以上种种情况，温哥华市政府提出了“腾出地方”（making room）住房新政：
– 在全市范围内增加独立屋社区的住房密度
– 简化后巷屋（面积约在500-750平方英尺，此前多为仓库或车库。从2010年开始，温哥华市政府开始允许建住人的后巷屋，如今通常由一卧房至两卧房单位组成）批准流程、放宽后巷屋建设限制；
– 将市内现有的众多独立屋地块重新划区（rezoning）以允许城市屋、双层公寓和低层公寓在其上兴建；
– 将现有的部分商业用地重新划区为租赁住房专用地。
图片来源：网络
一位主要业务为大温土地收购的地产经纪在接受加拿大乐活网（lahoo.ca）采访时表示，市政府提出的新政旨在增加住房密度，尤其是以独立屋为主的低密度区域，提高房屋可负担性。因此，那些占地面积大、价格高昂的独立屋必须为更实用、能容纳更多住户的城市屋以及矮层公寓让道。同时，放宽后巷屋建设限制则是鼓励更多独立屋屋主把后巷屋可供居住的套间，提供给更多有需要的人士。此举也是顺应了市场趋势，如今因各种政策原因，温哥华的豪宅别墅也远不如之前抢手，开发商也更倾向于建造占地面积更小、实用性更高的独立屋，以及城市屋、矮层公寓等。因此，无论是从房屋可负担方面考虑，亦或是市场需求考虑，“腾出地方”新政都是明智之举。
另一名地产经纪则认为，此举反而会导致豪宅别墅的价格上升，温哥华最值钱的始终是土地，而此举有意压缩独立屋的占地空间，正所谓“物以稀为贵”，因此原有的占地面积大的独立屋会变得更为稀有，从而提升价值。
图片来源：google map
还有一名地产经纪向加拿大乐活网（lahoo.ca）表示，如今温哥华大约有47000栋独立屋，除了上图所圈出的区域以及Cambie沿线部分地区外，基本上都是独立屋，这对于一个国际化大都市来说是极为罕见的。这名地产经纪认为，从Main街向西到Granville街，以Cambie为中心，是下一步的主要发展区域。这一区域的独立屋，可能会被首先改为多户型开发。
本文发布于： 2018-6-15 12:26
