小编的好哥们DEAN是温哥华的开发商，没做过什么大项目，只不过是在本拿比买下4栋独立屋，然后推到重新申请规划，现在正建4层公寓。
DEAN告诉小编，崔永元曝光的阴阳合同是明星为了隐藏收入而搞出的猫腻，而BC省两级政府为了不让民众知道他们从房子上挣到多少钱也正在玩“阴阳信息”。名义上房屋价格是被炒家和商家推高的，但真正操控房价的手就是政府伸出来的。
DEAN说他开发的房子会在2019年交房，楼面价格600元每平尺，再加上每平尺建筑成本200元，如果按照20%的毛利计算，每平尺售价960元就ok了，但实际情况是每平尺售价预计在1200元左右。
Dean解释说卖这么贵并非贪图暴利，而是有很多被政府拿走的隐性成本是在太高，从960-1200的加价基本都是政府赚取的。
1、住宅物业税：1.26%
2、空置税：1%
3、大温废水开发费(DCC)：每户1072加元。
4、开发税费(DCL)、公共艺术费、建筑许可证费、开发许可证费和规划费、公共交通开发费(DCC)：合计每户1500加元。
5、土地整合物业转让税：3%。
6、投机税：0.5%。
7、物业转让费：2%
8、GST：5%
全部算下来每平尺销售面积要分担250加元左右的政府税费。而发展商的毛利润不过是160加元左右。政府获利是开发商获利的1。56倍。这也是为什么中国开发商可以和科技公司BAT分享财富榜前十位，而加拿大开发商的财富排名明显不如其他行业。
Dean告诉小编，仅仅从挣钱的角度来说，当开发商还不如直接炒卖二手房豪宅爽利。2018年以来，多伦多、温哥华、蒙特利尔都出现了多起公寓建商取消项目的案例，其中一部分原因是开发商无良，但也有一部分是开发商利润确实微薄，20%的毛利不足以支撑人工和物料上涨。
其实不只Dean有这种感受，2018年5月，代表大温开发商和建商团体的都市开发机构(UDI)在其官网上公布大温公寓详细政府收费/收税项目，综合下来新建住宅政府收费平均占总售价的26.22%左右。
其中市政府收社区设施公款，发展费用，许可费，空置房屋税，供水和地下水道费用，Transit的新发展费用。
BC省政府收物业转让税。
联邦政府收GST。
所以政府降房价的最好办法就是减税。
本号评论员黄三水表示，世界上没有一种商品的价格可以通过加税降下来，但BC省政府就是相信加税可以让房价变得可负担。这份神一般的自信也是没谁了。
