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售价百万公寓,政府拿走26万!温哥华地产交易中的阴阳税费

2020-08-31 |作者: | 来源:

小编的好哥们DEAN是温哥华的开发商,没做过什么大项目,只不过是在本拿比买下4栋独立屋,然后推到重新申请规划,现在正建4层公寓。

DEAN告诉小编,崔永元曝光的阴阳合同是明星为了隐藏收入而搞出的猫腻,而BC省两级政府为了不让民众知道他们从房子上挣到多少钱也正在玩“阴阳信息”。名义上房屋价格是被炒家和商家推高的,但真正操控房价的手就是政府伸出来的。

DEAN说他开发的房子会在2019年交房,楼面价格600元每平尺,再加上每平尺建筑成本200元,如果按照20%的毛利计算,每平尺售价960元就ok了,但实际情况是每平尺售价预计在1200元左右。


Dean解释说卖这么贵并非贪图暴利,而是有很多被政府拿走的隐性成本是在太高,从960-1200的加价基本都是政府赚取的。

1、住宅物业税:1.26%

2、空置税:1%

3、大温废水开发费(DCC):每户1072加元。

4、开发税费(DCL)、公共艺术费、建筑许可证费、开发许可证费和规划费、公共交通开发费(DCC):合计每户1500加元。

5、土地整合物业转让税:3%。

6、投机税:0.5%。

7、物业转让费:2%

8、GST:5%

全部算下来每平尺销售面积要分担250加元左右的政府税费。而发展商的毛利润不过是160加元左右。政府获利是开发商获利的1。56倍。这也是为什么中国开发商可以和科技公司BAT分享财富榜前十位,而加拿大开发商的财富排名明显不如其他行业。

Dean告诉小编,仅仅从挣钱的角度来说,当开发商还不如直接炒卖二手房豪宅爽利。2018年以来,多伦多、温哥华、蒙特利尔都出现了多起公寓建商取消项目的案例,其中一部分原因是开发商无良,但也有一部分是开发商利润确实微薄,20%的毛利不足以支撑人工和物料上涨。

其实不只Dean有这种感受,2018年5月,代表大温开发商和建商团体的都市开发机构(UDI)在其官网上公布大温公寓详细政府收费/收税项目,综合下来新建住宅政府收费平均占总售价的26.22%左右。

其中市政府收社区设施公款,发展费用,许可费,空置房屋税,供水和地下水道费用,Transit的新发展费用。

BC省政府收物业转让税。

联邦政府收GST。

所以政府降房价的最好办法就是减税。

本号评论员黄三水表示,世界上没有一种商品的价格可以通过加税降下来,但BC省政府就是相信加税可以让房价变得可负担。这份神一般的自信也是没谁了。


本文发布于: 2018-6-6 16:38


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