Urbanation是一家专门分析公寓市场的公司，4月18日发布了最新研究报告显示，在加拿大税前年收入10万加元才有资格全额贷款购买价值55万元的公寓。
而2017年，同样价格的公寓税前收入只需86000加元即可。
但问题是多伦多家庭收入中位数是78280加元，温哥华家庭收入中位数是72662元，年收入10万加元就是妥妥的高收入阶层了。
Urbanatio在调查报告中指出，加拿大银行才是地产行业的真房东，如果把每一套住宅都看作一间股份公司，那么银行是加拿大大多数住宅的控股股东。这个控股股东并不行使投票权，但作为财务投资者，银行随时可以决定小股东（买房人）的喜怒哀乐。
比如压力测试瞬间就让很多人失去了买房资格。银行的贷款审批尺度决定了市场的交易活跃度。当压力测试政策来临时，贷款购房的门槛瞬间提高了16%。
一家以西人客户为主的多伦多地产公司的998宗交易里，直接有88%的客户取消了交易，因为这部分客户失去了贷款资格买，已经没有能力完成支付。
Urbanatio在调查中还发现了一种好玩的现象就是风险的传导，当加拿大央行宣布进入加息通道时，房主发现他们需要每个月归还更多本息，于是纷纷提高了租金，从2017年4月到2018年4月，多伦多地区租金均价上涨214加元，恰好抵消了加息带来的财务压力。而真正拿走这214加元是银行。
尽管公寓持有者通过升值取得了一些账面盈利，但与房产的大股东银行相比，银行锁定的是未来许多年的长期利润，其实际收益才是最大的。
Urbanation表示，就像股市中只有增加股票供给才能释放价格压力一样，房地产市场也必须加大供给才能稀释大股东的影响力，最终让市场回归平衡。
本号评论员黄三水说，供求关系是现代经济理论的基石。解决加拿大地产可负担性的要点就是增加供给，一开始大家以为应该增加房屋的供给，现在发现除了有更多的房子还需要有更多的信贷提供资金，房子少是产品危机，却少贷款就是金融危机了，后者显然更危险。
本文发布于： 2018-4-19 11:56
