【加拿大乐活网lahoo.ca 李静综述】很多炒房者喜欢购买楼花进行投资，因为投资金额较小，而且也可以在需要缴纳海外买家税之前就将楼花转卖，获得极高利润。但是最近发生在列治文的一桩楼花买卖纠纷，提醒炒楼者这一投资方式仍存在不少隐患。
2015年5月，华裔投资者梁先生(Pa Hung Leung)以自己名下的两家“数字公司”，1042056 B.C. Ltd.和1042060 B.C. Ltd.的名义，一次性购买了10栋楼盘项目“Mandarin Walk.”的联排别墅楼花。同年7月，他将10套楼花的第一笔定金存进了托管账户中。
然而2016年5月，该楼盘的开发商Elegant Alexandra Gate Project Ltd却因无法筹集资金，而使项目停摆，法庭随后下令开发商将第一笔定金退还给购房者。
梁先生将开发商告上了法庭，并要求开发商不仅要返还10套楼花的定金，还要索赔$60万的损失。原因是梁先生曾和开发商签署过两份谅解备忘录（memorandums of understanding， MOU），其中第16条规定，如果合同被取消，开发商将向投资者补偿每套联排别墅$30,000元，以及税金和利息。
不过双方陷入的争议是，这份谅解备忘录并不是预售合同，预售合同的条款本身并未包含此项规定，所以双方就该谅解备忘录是否有约束力在法庭上展开辩解。开发商代表Jatinder Minhas认为，谅解备忘录并不是预售合同的一部分。
2017年3月2日，卑诗省最高法院针对此案作出裁决，法官表示，几乎在所有情况下，谅解备忘录都不是购买楼花的可执行文件。
近年来，随着楼花市场的火爆，投资楼花的各种隐患也逐渐显现。在很多情况下，开放商都可能因为各种原因而搁浅楼花项目的开发，包括政府审批未通过、资金不足、楼花出售率太低等等，投资者很有可能在苦等数年后才被告知项目黄了，这时只能取回缴纳的定金，和有限的赔款，但是却失去了房子，可以说是得不偿失。
除此之外，即使楼花如愿建起，楼花的市场价值也只有在其交房后才会知晓，是否能够达到购房者几千年预期的价值，可能还需要看当下的地产市场环境，所以说依旧存在许多风险。
另外，由于卑诗省近年来频繁出现在楼花交房前就将其转卖，以谋取利润的投机行为，所以卑诗省政府正在研究政策解决这一问题，所以未来的政策走向极有可能对炒卖楼花的行为进行强硬打击。
本文发布于： 2018-3-26 17:25
