随着NDP丧心病狂的房地产调控政策出台，如果有地产经纪说房子挂牌价格可以比政府估价高一倍，大多数人会觉得这个地产经纪比NDP还疯狂。
但就在今天，疯狂的一幕出现了，政府评估价345万6千加元的温哥华市中心独立屋竟然以680万挂牌出售。
卖点就是一个字“地段地段地段”。
但问题是地段就能让你翻倍吗？
一位西人则干脆的表示，报价亮瞎我的眼。
这栋房屋的上一次交易发生在2015年10月29日，成交价格280万加元。假设当时首付20%，也就是56万加元。也就是说，如果680万的挂牌价一旦成交，这套房子的卖家2年半不到的时间就能用60万左右的本钱挣到11倍多的纯利润。在大温就算开赌场和贩毒怕都没有这么高的利润，也难怪老外说自己的眼要被亮瞎了。
这套房子的地址是1511 Barclay Street，建于1922年，占地面积2372平方尺，有4卧室3洗手间。不过从外观看上去，自用有点难度。
如果是投资吗，难道可以在2372平尺的地面上开发公寓吗？
答案竟然是肯定的！
这块土地还真可以用作商业用途，容积率可以达到1.5，最大可以开发出6484平尺的公寓面积。
但是算下来，楼面价已经达到1048元每尺，每平尺房屋的建造成本大约在400-600元之间。而现在温哥华市中心全新公寓的尺价也不过是1200-1500元每尺，超过2000元每尺的基本都是豪门公司开发的无敌景观项目，但这个显然不是。
也就是说除非今后几年，公寓市场还能保持每年20%的涨幅，否则这个价位接盘，就算开发商也要赔个底掉。
其实换一种思维就可以想明白，如果搞开发有暴利可图，屋主自己去搞就好了，为什么要把下金蛋的鸡卖掉。但在这个疯狂的年代，接盘侠没准还真会出现。
小编只能嘿嘿笑一笑：有钱人真会玩！
本文发布于： 2018-3-20 15:24
