【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静编译】在温哥华这片寸土寸金的地界儿，开发商们想要圈块地，还真不是件简单的事。最近，一幢温哥华市中心西端水泥矮层公寓的整体出售案，就被卷进了一桩纠纷，令这宗交易一波三折。
这幢名为Barclay Terrace的矮层公寓位于1075 Barclay St.，建于1992年，共有36户。比较特别的是，这36户中，有34户的业主都是两家公司，它们分别是 Barclay Thurlow Property Inc. (BTPI)和Shepstone Investments Inc.（SII）。这两家公司从很早开始，就逐一买下了这栋楼里的34个散户，想要日后出售整栋物业给开发商进行开发。
但是，这幢楼有两户业主一直不肯出售自己的公寓，一个是Francescato夫妇，一个是Ramin Malekmohammadi Nouri。BTPI和SII都曾试图高价买下他们的房子，但最终交涉都失败了。
2016年，Francescato夫妇曾愿意以$190万的价格出售，随后又将价格提高至$210万，最后又表示不想卖了。
说服业主Nouri就更困难了，两家公司在2015年至2016年期间一直试图与他沟通，但都被无情拒绝。BTPI甚至在2017年初，开出$350万的高价收购，Nouri也无动于衷。Nouri随后主动开价，要求$1000万的价格才肯出售，当被告知这个数字很荒谬时，Nouri把价格降到了$975万，谈判终止了。
根据卑诗省的共有公寓法律，如果一幢公寓超过80%的业主同意，公寓大楼是可以被强制出售的，在这个情况下，BTPI和SII公司拥有94%的话语权。2017年6月，开发商Grand World Holdings Ltd.愿意以$1.05亿的价格购买这幢公寓，于是BTPI和SII公司就向法院申请将该公寓强制出售。它们表示，公寓出售后，Francescato夫妇可以拿到$270万，Nouri可以拿到$220万。
然而，这三名业主提出了异议，认为他们在该幢公寓的销售过程中没有被充分地咨询，而且销售价格太低。
2018年3月13日，法官Warren B. Milman宣判该幢大楼可以被强制出售，并认为这三名业主事先已经得到了充分的咨询，BTPI和SII公司有权利对该幢大楼出售的具体细节进行保密。另外，对于这三名业主建议的接近$1.5亿的售价，应该要在这幢大楼已经全部被BTPI和SII公司持有的情况下开出，但现在的情况显然不是这样的。法官也不认为这三名业主遭到了不公平的待遇。
最终，Francescato夫妇拿到了$2,677,500，他们的房屋估价为$79.3万；而Nouri则拿到了$220万，他的房屋估价为$67.2万。
本文发布于： 2018-3-15 12:10
