[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 郭星撰写]小编春节期间接待了从中国来加拿大看房的朋友，他们都被一个概念深深吸引，那就是加拿大的房子是永久地权，子子孙孙千秋万代都可以继承占有。而中国的住宅最多只有70年的使用权，到期后土地还是归国家所有。
所以，富起来的中国买家开始在广告的鼓噪下萌生了全球配置房地产的概念，甚至产生了一块私有土地造福子孙后代的想法。而北美因为独特的地缘优势、政治经济军事优势、法制优势成为中国新富阶层最喜欢投资的地产市场。
当朋友们兴致勃勃问小编加拿大的土地产权制度时，小编只能冷静的告诉他们，权利的反面是责任，永久的权利意味着永久的责任。
如果你不想把土地变成一种昂贵的奢侈纪念品交给子孙，那么投资加拿大房产的原则和在中国一样，增值多增值快就好，低价买入高价卖出，炒卖获利才是王道！至于地权是不是永久，不关你的事也不关你子孙的事！
现代社会不同国家有不同的土地制度，但无论政治家如何表述，土地的最大价值z在于被人使用，而使用和占有就要以货币形式支付对价给政府，作为政府提供公共服务的物质基础。
所以从现代社会的运行来看，土地制度并没有根本的不同，简单来说就是谁使用谁付钱。这笔钱可以叫地税、可以叫土地出让金、可以叫租金，但对于生命期限80年左右的绝大多数人类而言，这些不重要。
加拿大原住民才是这片土地永久地权的拥有者，但现在所能享受的也不过是加拿大政府归还的部分保留地地权。假设有一天其他民族甚至是外星人殖民这块土地，加拿大政府承诺的所谓永久地权又能怎么样呢？
所以，加拿大的永久地权更像一种社会制度下的情怀。让人民产生了强烈的自豪感和依附感，增强了主人翁意识，实际运作中，占有土地就要支付地税供养政府运作，如果不考虑土地增值因素，永久地权就是永久的责任，拥有土地的人哪怕你已经不再使用土地，也有为土地付税的责任。
从这个角度，加拿大炒房赚钱的逻辑和中国并无二致，加拿大名义上是土地所有权的交易实质上也是使用权的交易，中国则直接是土地使用权的交易，但炒房获利的基础都是土地使用价值的增加。中国在城市化进程中，核心城市单位土地的使用效率越来越高，土地价值也就越来越高。
中国的人口红利和人多地少的矛盾必然使中国土地使用价值的增速领先世界。加拿大从整个国家看，只有少数几个城市能接近中国的土地增值速度，其中温哥华是人口密度人口增速最大的，可开发土地储备又是最少的，所以现在成为在中国最知名的海外地产投资城市。但与中国一线城市相比，温哥华的土地增值速度不会更快。
小编告诉朋友们，如果是为了永久地权来加拿大投资房地产还是算了吧。在温哥华投资房产也是赚的增值速度和增值幅度，否则每年的地税和保养房屋的费用就要占到房屋价格的1.5％-3%左右。再加上房屋交易费用，买一栋独立屋留给子孙的不一定是财富有可能是债务。
所以，投资温哥华地产和投资中国地产一样，低价买入高价卖出，利用杠杆及时获利，千万不要炒房炒成房东，在加拿大做房东甚至比在中国做房东还要苦逼！
小编是不喜欢炒房子的人，因为贫穷限制了小编的想象力，但对多金的富豪来说，地产是必备的投资组合。但冷静的交易者绝对不会把永远地权视为投资价值，投资价值只体现在价格波动中，只有这样才能无视牛熊周期，在房地产市场自由翱翔！
最后说一句，目的是转移资金的朋友，可以忽略本文言论！
